Louer un logement à Bordeaux quand on est expatrié
Quel quartier choisir, combien prévoir au m², comment monter un dossier qui convainc un propriétaire français, et comment vérifier qu’un loyer est légal. Le guide pratique pour trouver votre appartement à Bordeaux et dans sa métropole, avec toutes les sources officielles.
Mis à jour le 12 novembre 2026Bordeaux en un coup d’œil
Bordeaux s’étire le long de la Garonne. La rive gauche concentre le centre historique et les quartiers les plus demandés ; la rive droite, longtemps industrielle, est aujourd’hui le grand chantier de la ville, avec des loyers plus doux et beaucoup de logements neufs. Autour, la métropole compte 28 communes, reliées par le tramway et la rocade. L’encadrement des loyers ne s’applique que dans la commune de Bordeaux.
Cliquez sur un cercle pour lire le profil du quartier ou de la commune. Les cercles indiquent un emplacement approximatif, pas des limites officielles.
- Le simulateur officiel de l’encadrement des loyers : tapez une adresse, il affiche sa zone et le loyer maximum.
- La carte officielle des quartiers prioritaires (QPV) : pour savoir si une adresse se trouve dans un quartier aux revenus modestes.
- Le plan du réseau TBM : tram, bus, vélos et bateaux.
Les quartiers de Bordeaux
Chaque fiche indique l’ambiance, le type de logements, les habitants qu’on y croise le plus et la ou les zones d’encadrement des loyers (de 1, la plus chère, à 4). Un même quartier peut chevaucher plusieurs zones : la zone exacte dépend de l’adresse.
Centre historique : Saint-Pierre, Quinconces, Triangle d’Or
Le Bordeaux des cartes postales : pierre blonde, rues piétonnes, places à terrasses et façades inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO. On y loue surtout des appartements anciens, souvent dans les étages sans ascenseur, avec parquet, moulures et cheminées, et presque jamais avec un parking. Les soirées d’été peuvent être animées sous les fenêtres.
On y croise : étudiants, jeunes actifs, cadres, beaucoup de locations meublées. Idéal pour vivre sans voiture.
Voir sur Google MapsChartrons et Jardin Public
L’ancien quartier des négociants en vin est devenu le favori des nouveaux arrivants : antiquaires, cavistes, cafés, marché du dimanche matin sur les quais et le Jardin Public à deux pas. Revers de la médaille : c’est le secteur le plus concurrentiel, où les beaux T2 partent en quelques jours. Au nord-ouest, le Grand Parc (grands ensembles des années 1960, rénovés, en partie classés quartier prioritaire) propose des loyers plus accessibles.
On y croise : jeunes actifs, couples, familles, nombreux expatriés.
Voir sur Google MapsSaint-Seurin, Fondaudège, Croix-Blanche
Le Bordeaux élégant et tranquille : hôtels particuliers, échoppes, basilique Saint-Seurin et commerces de quartier. Plus paisible que l’hypercentre tout en restant à pied de tout. Les familles expatriées l’apprécient pour la proximité de Bordeaux International School.
On y croise : familles, cadres, retraités.
Voir sur Google MapsCaudéran
Le plus vaste quartier de Bordeaux, parfois surnommé le « Neuilly bordelais » : rues résidentielles, échoppes et maisons avec jardin, Parc Bordelais. Ambiance familiale, bonnes écoles, stationnement plus facile qu’au centre. On y trouve davantage de maisons à louer et de grands appartements.
On y croise : familles, retraités, professions libérales.
Voir sur Google MapsSaint-Augustin
Un vrai village dans la ville, autour de sa place et de son église, à côté du CHU Pellegrin. Maisons de ville, petits immeubles, commerces de proximité. Bon compromis entre le centre et Mérignac, où se trouvent l’aéroport et de nombreux emplois.
On y croise : familles, personnels hospitaliers, étudiants en santé.
Voir sur Google MapsNansouty et Saint-Genès
Le royaume de l’échoppe, cette maison basse en pierre typiquement bordelaise. Ambiance de quartier, cafés, marchés, jeunes couples et familles. À la limite de Talence, Saint-Genès compte parmi les secteurs les plus cotés du sud de la rive gauche.
On y croise : jeunes couples, familles, enseignants, soignants.
Voir sur Google MapsVictoire, Capucins, Saint-Michel
La place de la Victoire et ses bars, le marché des Capucins (le « ventre de Bordeaux »), la basilique Saint-Michel et sa flèche, la brocante du dimanche. Quartier jeune, vivant, en pleine rénovation, avec des loyers un peu plus doux qu’aux Chartrons. Une partie (Marne-Capucins) est classée quartier prioritaire. Certains soirs, le bruit fait partie du décor.
On y croise : étudiants, jeunes actifs, familles installées de longue date.
Voir sur Google MapsLa Bastide
Juste en face des quais, la plus belle vue sur la façade de Bordeaux, le Jardin botanique et l’écosystème Darwin, ancienne caserne devenue lieu alternatif (skatepark, restaurants, commerces bio). Quartier historique d’échoppes en pleine transformation, avec des loyers parmi les plus accessibles de Bordeaux. Le secteur de la Benauge, à l’est, est classé quartier prioritaire.
On y croise : jeunes ménages, primo-arrivants, familles.
Voir sur Google MapsBastide-Niel et Brazza : les chantiers de la rive droite
Bastide-Niel prévoit environ 4 200 logements d’ici 2032, avec un groupe scolaire ouvert en 2021 et des commerces en cours d’installation. Brazza, ancienne friche industrielle au pied du pont Chaban-Delmas, en prévoit environ 4 800 d’ici 2032 et a ouvert son école en 2024. Résultat : des immeubles neufs sont livrés chaque année, bien isolés, souvent avec balcon et place de stationnement. Bon plan pour qui arrive dans les prochaines années, à condition d’accepter les grues.
On y croise : jeunes actifs, familles, beaucoup de nouveaux habitants.
Voir sur Google MapsBassins à flot et Bacalan
Sorti de terre dans les années 2010-2020 autour des anciens bassins portuaires : Cité du Vin, Bassins des Lumières, Halles de Bacalan. Immeubles récents avec balcons et parkings en sous-sol, beaucoup de jeunes actifs. Bacalan, l’ancien quartier ouvrier voisin, reste plus populaire (en partie classé quartier prioritaire) et change vite.
On y croise : jeunes actifs, couples, investisseurs, habitants historiques.
Voir sur Google MapsBordeaux-Lac et Ginko
Au nord, au bord du lac, Ginko fait partie des quartiers refaits ces dernières années, comme Bacalan tout proche : c’est neuf, moderne, dynamique, avec beaucoup de commerces, toujours de quoi manger, et c’est bien desservi. Mais il faut bien réfléchir avant de s’y installer : Ginko jouxte les Aubiers (quartier prioritaire « Le Lac », où le taux de pauvreté atteint 51 % selon l’a’urba), et le secteur a un côté un peu zone. On voit souvent des déchets dans les rues et il y a un peu de délinquance.
L’avis de TyphaineJ’ai un ami qui y habite : chez lui, j’ai pu constater qu’on entend un peu plus le brouhaha de la ville dans ces logements.
On y croise : familles, jeunes actifs, salariés des zones d’activités du nord.
Voir sur Google MapsSaint-Jean, Belcier, Bordeaux Sud et Euratlantique
Autour de la gare Saint-Jean (Paris en un peu plus de deux heures), l’opération Euratlantique transforme 738 hectares sur Bordeaux, Bègles et Floirac : immeubles neufs, bureaux, Jardin de l’Ars, MECA, avec un objectif de 30 000 habitants supplémentaires. Belcier reste un quartier en chantier, entre rues d’échoppes et programmes neufs.
L’avis de TyphaineJ’habite à Bordeaux Sud, à la limite de Bègles, juste à côté des nouveaux quartiers d’Euratlantique : ce sont des quartiers qui bougent, en plein devenir.
On y croise : jeunes actifs, navetteurs vers Paris, étudiants.
Voir sur Google MapsLes communes autour de Bordeaux
Bordeaux Métropole réunit 28 communes, et la vie ne s’arrête pas à ses frontières. Pour s’y retrouver, je les ai rangées en trois cercles : la première couronne, intra-rocade, idéale quand on n’a pas de voiture ; la deuxième couronne, plus au calme, pour ceux qui ont un véhicule ; et, plus loin, les communes tournées vers le bassin d’Arcachon et l’océan. Seule la ville de Bordeaux applique l’encadrement des loyers (voir la section 5). Les loyers indiqués sont les moyennes des annonces d’appartements, puis de maisons.
Ce sont les communes les plus importantes quand on est expatrié, qu’on n’a pas de véhicule et qu’on veut s’installer ou créer son activité : tram, vélo, commerces, tout est à portée. Mérignac, Pessac, Talence et Bègles sont les incontournables.
Mérignac
Deuxième ville de Gironde, avec l’aéroport et un grand bassin d’emploi (aéronautique, bureaux). Centre-ville desservi par le tram A, nombreux quartiers pavillonnaires comme Arlac ou Capeyron. Les quartiers de Beaudésert et Yser-Pont de Madame sont classés prioritaires.
On y croise : familles, cadres et techniciens de l’aéronautique, personnel navigant.
Voir sur Google MapsPessac
Ville universitaire et résidentielle entre campus, vignobles de Pessac-Léognan et forêt. Le centre est animé, avec marché, cinéma et tram B. Magonty est le secteur le plus haut de gamme, très arboré, avec de grandes maisons. Les Noës et Toctoucau sont calmes et pavillonnaires. Le Monteil se transforme avec des programmes neufs. Saige, près du campus, est un quartier étudiant en partie classé prioritaire. Curiosité : la Cité Frugès, conçue par Le Corbusier, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.
On y croise : étudiants et chercheurs près du campus, familles dans les quartiers pavillonnaires, cadres à Magonty.
Voir sur Google MapsTalence
Saint-Genès est le secteur le plus coté : échoppes, maisons bourgeoises et tram B vers le centre. Peixotto, le centre-ville, offre son château, son parc et ses halles. Cauderès et la Fauvette sont bien reliés aux boulevards. Thouars, plus au sud, est plus calme et moins cher, avec un bois de 60 hectares ; une partie est classée quartier prioritaire.
On y croise : étudiants et chercheurs près du campus, familles, cadres.
Voir sur Google MapsBègles
Au sud de la gare, une commune qui bouge : vie associative et culturelle riche, bords de Garonne agréables, et des loyers un peu plus accessibles qu’à Bordeaux. Bègles a longtemps traîné une mauvaise réputation côté délinquance, mais elle a énormément progressé. Elle touche les nouveaux quartiers d’Euratlantique, complètement en devenir. Quelques quartiers prioritaires (Terres Neuves, Dorat, Thorez-Goëlands) côtoient des rues pavillonnaires très tranquilles.
L’avis de TyphaineBègles a la réputation d’être ultra dynamique, de bien bouger, et je le vois au quotidien : j’habite juste à côté.
On y croise : familles, jeunes ménages, artistes et milieu associatif, habitants de longue date.
Voir sur Google MapsFloirac
Floirac n’avait pas très bonne presse, mais la commune est en train de changer de visage. L’arrivée de l’Arkéa Arena, puis du pont Simone-Veil en 2024, l’a reliée directement à Bègles et à la rive gauche. Elle est en prise directe avec les quais, que la métropole réaménage pour développer les balades urbaines, et elle est voisine de la Bastide, complètement transformée et devenue très agréable.
Le secteur Garonne-Eiffel (Euratlantique) et La Souys se couvrent de logements neufs le long du fleuve. Gambetta, à la frontière de la Bastide, attire de jeunes ménages. Les Plateaux, sur les hauteurs, sont pavillonnaires et verts. Le haut de la commune (Dravemont, Jean-Jaurès) reste classé quartier prioritaire.
L’avis de TyphaineFloirac a clairement le vent en poupe : c’est un quartier en devenir, qui n’avait pas bonne réputation et qui est en train de se transformer dans le paysage.
On y croise : jeunes ménages, familles, nouveaux habitants des quartiers neufs.
Voir sur Google MapsLe Bouscat
Dans le prolongement de Caudéran, la commune huppée de la proche banlieue : c’est résidentiel, pavillonnaire, avec de belles maisons bourgeoises, des parcs, l’hippodrome, et quelques résidences d’appartements. Très recherchée par les familles, y compris étrangères. Le quartier du Champ de Courses est classé prioritaire.
On y croise : familles, cadres, retraités, familles expatriées.
Voir sur Google MapsBruges
Au nord, entre le lac et la réserve naturelle des marais de Bruges : comme Caudéran et Le Bouscat, c’est assez résidentiel et pavillonnaire, avec quelques résidences d’appartements, souvent récentes, avec balcon et parking. Les zones d’activités du nord sont toutes proches.
On y croise : familles, jeunes ménages, salariés des zones d’activités du nord.
Voir sur Google MapsCenon et Lormont : les Hauts de Garonne
Sur les coteaux de la rive droite, avec vue sur Bordeaux, le parc des Coteaux et le tram A : les loyers y sont parmi les plus bas de la métropole. Il faut toutefois le savoir avant de visiter : une grande partie de la population y vit en quartier prioritaire, 39 % des habitants à Cenon et 55 % à Lormont. Ces quartiers prioritaires, ce sont surtout des grands ensembles : Palmer, Saraillère et 8-Mai-45 à Cenon ; Génicart, Carriet et Alpilles-Vincennes à Lormont. Dans les quartiers prioritaires de la métropole, le taux de pauvreté va de 32 à 51 %, contre 14,4 % en moyenne métropolitaine, et le chômage est deux fois plus élevé. Certains secteurs connaissent des problèmes de trafic de stupéfiants et de dégradations, régulièrement relayés par la presse locale.
D’importants programmes de rénovation urbaine sont en cours, et les centres anciens (bas Cenon, vieux bourg de Lormont) ou les rues pavillonnaires offrent une tout autre ambiance. Si une annonce vous tente : vérifiez l’adresse sur la carte des quartiers prioritaires, et visitez en semaine comme le soir.
On y croise : familles modestes dans les grands ensembles, jeunes ménages et retraités dans les secteurs pavillonnaires.
Voir Cenon sur Google Maps · Voir Lormont sur Google MapsPour ceux qui ont une voiture et qui cherchent une banlieue plus tranquille : maisons avec jardin, vignes, forêt, villages. Il y a des coins super. On y loue surtout des maisons, et beaucoup moins d’appartements.
Au sud : vignobles et forêt
Gradignan
Au sud de Talence, une commune très verte, organisée autour de ses parcs, du prieuré de Cayac et de la vallée de l’Eau Bourde. Maisons avec jardin et petites résidences, ambiance calme et familiale, campus universitaire tout proche. Pas de tram : on rejoint Bordeaux en bus, en voiture ou à vélo. Le quartier de Barthez est classé quartier prioritaire.
On y croise : familles, retraités, enseignants et chercheurs, cadres.
Voir sur Google MapsVillenave-d’Ornon
Grande commune du sud, entre les bords de Garonne et les vignobles de Pessac-Léognan. Quartiers pavillonnaires, lotissements récents et quelques résidences plus anciennes. Le nord de la commune est desservi par le tram C ; ailleurs, une voiture ou un vélo est souvent nécessaire. Des loyers d’appartements parmi les plus doux du sud de la métropole.
On y croise : familles, classes moyennes, jeunes ménages.
Voir sur Google MapsLéognan
Le cœur de l’appellation Pessac-Léognan : un vrai village entouré de châteaux viticoles et de forêt, avec son bourg, ses commerces et ses marchés. Surtout des maisons avec jardin, quelques petites résidences. Il faut une voiture pour rejoindre Bordeaux, à une quinzaine de kilomètres.
L’avis de TyphaineLéognan fait partie des endroits que j’adore autour de Bordeaux.
On y croise : familles, cadres, amoureux du vin et de la nature.
Voir sur Google MapsCadaujac
Au sud de Villenave-d’Ornon, une commune à taille humaine entre les bords de Garonne, les vignes et les palus, ces prairies humides typiques des rives du fleuve. Ambiance village, lotissements et maisons anciennes, et des loyers parmi les plus doux du sud.
L’avis de TyphaineEncore un coin super, que j’aime beaucoup.
On y croise : familles, jeunes ménages, retraités.
Voir sur Google MapsCanéjan et Cestas
À l’ouest de Pessac et de Gradignan, deux communes boisées et résidentielles, en lisière de la forêt des Landes. Canéjan est un petit village très calme, avec ses bois et ses chemins ; Cestas, plus grande, offre davantage de commerces, des zones d’activités et un accès direct à l’autoroute vers Arcachon et l’Espagne. Beaucoup de maisons avec jardin.
L’avis de TyphaineCanéjan fait partie de mes coins préférés.
On y croise : familles, cadres, retraités.
Voir sur Google MapsRive droite et Entre-deux-Mers
Bouliac
Un village perché sur les coteaux de la rive droite, avec une vue spectaculaire sur Bordeaux. Très résidentiel et aisé : grandes maisons, terrains arborés, très peu d’appartements. Le calme absolu, mais la voiture est indispensable.
On y croise : familles aisées, retraités, cadres dirigeants.
Voir sur Google MapsLatresne
Juste après Bouliac, au pied des coteaux de l’Entre-deux-Mers et au bord de la Garonne : un village entre vignes, prairies et bord de fleuve. Très peu d’appartements, surtout des maisons. Calme, verdoyant, et tout près de Bordeaux en voiture.
L’avis de TyphaineUn endroit que j’adore.
On y croise : familles, retraités, amoureux de la campagne.
Voir sur Google MapsArtigues-près-Bordeaux
À l’est des coteaux, une commune résidentielle de lotissements et de résidences récentes, proche de la rocade, avec davantage d’entreprises et de zones commerciales. Calme et pratique pour qui se déplace en voiture.
On y croise : familles, classes moyennes.
Voir sur Google MapsTresses
À l’est d’Artigues, sur le plateau de l’Entre-deux-Mers : une commune résidentielle et familiale, faite de lotissements, de bois et de petits commerces. Artigues, juste à côté, concentre davantage d’entreprises et de zones commerciales.
On y croise : familles, classes moyennes.
Voir sur Google MapsCarbon-Blanc
Petite commune résidentielle au nord de la rive droite, au croisement des grands axes vers Paris et Libourne. Maisons, petits immeubles, ambiance tranquille, et le tram A à la limite de la commune.
On y croise : familles, classes moyennes, retraités.
Voir sur Google MapsBassens
Ville portuaire et industrielle au bord de la Garonne, avec l’un des terminaux du port de Bordeaux. Population plutôt modeste, loyers parmi les plus bas de la métropole, tram A jusqu’au terminus La Gardette. La commune compte un quartier prioritaire.
On y croise : ouvriers et employés, familles, jeunes ménages.
Voir sur Google MapsAmbarès-et-Lagrave
Au nord-est, entre marais, vignes et lotissements, une commune semi-rurale qui grandit vite. Loyers doux, maisons avec jardin, gare TER vers Bordeaux. La voiture est indispensable au quotidien.
On y croise : familles, jeunes ménages, primo-accédants.
Voir sur Google MapsAmbès, Saint-Louis-de-Montferrand et Saint-Vincent-de-Paul
Trois petites communes rurales au nord de la rive droite. Ambès occupe la presqu’île du Bec d’Ambès, au confluent de la Garonne et de la Dordogne, avec une importante zone industrielle et pétrolière. Saint-Louis-de-Montferrand est un village entouré de marais au bord de la Garonne, Saint-Vincent-de-Paul un village voisin d’Ambarès. Peu de locations, surtout des maisons, et une vie qui se fait en voiture.
On y croise : familles installées de longue date, agriculteurs, salariés de la zone industrielle.
Voir Ambès sur Google MapsAu nord-ouest, vers le Médoc
Eysines
Ancienne terre de maraîchers, réputée pour ses légumes, devenue une ville résidentielle. Le tram D la relie au centre de Bordeaux en passant par Le Bouscat, et de nombreux logements neufs se construisent le long de la ligne. Pavillons et résidences ; la commune compte un quartier prioritaire.
On y croise : familles, jeunes ménages, classes moyennes.
Voir sur Google MapsLe Haillan
Petite ville résidentielle à l’ouest de Mérignac, au cœur du pôle aéronautique et spatial de la métropole. Lotissements, résidences récentes et zones d’activités. Le terminus du tram A et la ligne G du Bus Express la relient au centre de Bordeaux.
On y croise : familles, ingénieurs et techniciens.
Voir sur Google MapsLe Taillan-Médoc
Une commune résidentielle entre vignes et forêt, organisée autour de son bourg et de ses lotissements. Ambiance de petite ville, commerces de proximité, beaucoup d’espaces verts.
On y croise : familles, classes moyennes.
Voir sur Google MapsBlanquefort
La porte du Médoc : châteaux viticoles, parc de Majolan et grands espaces verts. Une commune résidentielle et familiale, reliée au centre de Bordeaux depuis 2016 par le tram-train de la ligne C.
On y croise : familles, cadres, retraités.
Voir sur Google MapsParempuyre
Entre les vignes du Médoc et les marais de la Garonne, une commune semi-rurale de lotissements et de maisons avec jardin. Une gare TER sur la ligne du Médoc, mais la voiture reste le moyen de transport principal.
On y croise : familles, jeunes ménages qui cherchent de l’espace.
Voir sur Google MapsEt quand on veut aller toujours plus loin : Saint-Médard-en-Jalles, Martignas-sur-Jalle, Saint-Jean-d’Illac ou Saint-Aubin-de-Médoc sont des communes très prisées pour leur proximité avec le bassin d’Arcachon et l’océan Atlantique. Ça plaît beaucoup. La voiture y est indispensable, mais on gagne de l’espace, avec la forêt et la plage à portée.
Saint-Médard-en-Jalles
La plus vaste commune de la métropole, entre forêt de pins et rivière la Jalle, avec un important site de l’industrie spatiale. Habitat surtout pavillonnaire, avec de grands jardins. Depuis juin 2024, la ligne G du Bus Express la relie à la gare Saint-Jean ; en dehors de cet axe, la voiture reste très utile.
On y croise : familles, cadres et techniciens du spatial, retraités.
Voir sur Google MapsMartignas-sur-Jalle
À l’extrémité ouest de la métropole, entre la forêt et la base aérienne de Mérignac. Une ambiance de village, des maisons avec jardin et peu d’appartements. Il faut une voiture pour la plupart des trajets.
On y croise : familles, militaires, salariés de l’aéronautique.
Voir sur Google MapsSaint-Jean-d’Illac
Une grande commune forestière sur la route du bassin d’Arcachon et du Cap Ferret, hors de la métropole mais tout près de Mérignac, de l’aéroport et des sites aéronautiques. Lotissements et maisons sur de grands terrains, en pleine forêt de pins.
On y croise : familles, salariés de l’aéronautique et de la défense, amoureux de l’océan.
Voir sur Google MapsSaint-Aubin-de-Médoc
Une commune résidentielle en lisière de forêt, faite de grandes maisons sur de vastes terrains et de quelques petites résidences. Très calme, recherchée par les familles aisées. Peu d’appartements à louer, et la voiture reste presque indispensable malgré le Bus Express.
On y croise : familles aisées, cadres, professions libérales.
Voir sur Google MapsBeaucoup d’habitants de ces communes travaillent dans l’aéronautique, le spatial et la défense : Dassault Aviation (Mérignac et Martignas), Thales (Mérignac), ArianeGroup (Saint-Médard-en-Jalles et Le Haillan), la base aérienne 106 de Mérignac, le CEA CESTA au Barp, et tout un réseau d’entreprises autour de Bordeaux Aéroparc. Comment y décrocher un poste, avec ou sans français courant ? Ce sera le sujet de notre prochain article, actuellement en construction.
C’est un quartier défini par l’État à partir d’un seul critère : un revenu des habitants nettement inférieur à la moyenne. Il bénéficie de moyens publics renforcés. Dans la métropole bordelaise, 8,9 % des habitants vivent dans l’un de ces quartiers. L’étiquette ne dit rien de chaque immeuble, mais c’est un bon repère quand on ne connaît pas la ville. On en trouve à Bordeaux (Grand Parc, Le Lac, Bacalan, Benauge, Marne-Capucins, Carle-Vernet), Bègles, Cenon, Floirac, Lormont, Bassens, Eysines, au Bouscat (Champ de Courses), à Mérignac (Beaudésert, Yser-Pont de Madame), Pessac (Saige, Châtaigneraie-Arago, Haut-Livrac), Talence (Thouars) et Gradignan (Barthez).
Combien coûte un loyer ?
Deux types de chiffres circulent. Les loyers d’annonces mesurent ce que demandent les propriétaires aujourd’hui sur leboncoin, SeLoger et les autres sites : c’est ce que vous paierez. Les loyers médians de l’Observatoire des loyers incluent aussi les locataires en place depuis des années, d’où des valeurs plus basses (12,8 €/m² hors charges pour l’agglomération en 2025).
Loyers moyens des annonces autour de Bordeaux
| Commune | Appartements (€/m²) | Maisons (€/m²) | T2 de 45 m² (≈) |
|---|---|---|---|
| Bordeaux (encadrement) | 17,2 | 15 | 775 € |
| Première couronne | |||
| Talence | 16,4 | 14 | 740 € |
| Mérignac | 16,2 | 14 | 730 € |
| Pessac | 16,0 | 14 | 720 € |
| Bègles | 15,4 | 14 | 695 € |
| Floirac | 15 | 13 | 675 € |
| Le Bouscat | 15 | 14 | 675 € |
| Bruges | 15 | 14 | 675 € |
| Cenon | 14,4 | 13 | 650 € |
| Lormont | 13,9 | 13 | 625 € |
| Deuxième couronne | |||
| Artigues-près-Bordeaux | 15,3 | 15,2 | 690 € |
| Canéjan | 15,2 | 17,6 | 685 € |
| Le Haillan | 15,2 | 18,3 | 685 € |
| Parempuyre | 15,1 | 13,8 | 680 € |
| Blanquefort | 15 | 12 | 675 € |
| Cestas | 15 | 17 | 675 € |
| Eysines | 15 | 14 | 675 € |
| Latresne | 14,8 | 16,7 | 665 € |
| Le Taillan-Médoc | 14,8 | 16,7 | 665 € |
| Tresses | 14,7 | 15,3 | 660 € |
| Léognan | 14,6 | 16,8 | 655 € |
| Bouliac | 14,3 | 16,3 | 645 € |
| Ambarès-et-Lagrave | 14 | 13 | 630 € |
| Gradignan | 14 | 17 | 630 € |
| Villenave-d’Ornon | 14 | 17 | 630 € |
| Bassens | 13,8 | 14,1 | 620 € |
| Cadaujac | 13,6 | 14,5 | 610 € |
| Carbon-Blanc | 13,6 | 14,7 | 610 € |
| Ambès, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Vincent-de-Paul | Trop peu d’annonces | ||
| Plus loin | |||
| Saint-Jean-d’Illac | 15,7 | 17,8 | 705 € |
| Martignas-sur-Jalle | 15,5 | 17,7 | 700 € |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 15,5 | 18,2 | 700 € |
| Saint-Médard-en-Jalles | 15 | 17 | 675 € |
Source : baromètre des loyers SeLoger, données de janvier 2026 (novembre 2026 pour Bordeaux, Latresne, Martignas-sur-Jalle, Parempuyre et Saint-Aubin-de-Médoc). Les valeurs rondes sont celles que SeLoger publie, arrondies à l’euro. Moyennes toutes tailles confondues : les petites surfaces se louent plus cher au m² que les grandes. Les annonces affichent le plus souvent le loyer charges comprises (CC) : vérifiez toujours la mention CC ou HC.
À Bordeaux : les plafonds légaux pour un T2
Dans la commune de Bordeaux, chaque logement a un loyer maximum (le « loyer de référence majoré »), hors charges, fixé par arrêté préfectoral selon la zone, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère vide ou meublé. Voici les plafonds pour un 2 pièces, en vigueur depuis le 15 juillet 2026.
| T2 non meublé, €/m² hors charges | Avant 1946 | 1946-1970 | 1971-1990 | Après 1990 |
|---|---|---|---|---|
| Zone 1 | 18,8 | 17,2 | 17,6 | 17,3 |
| Zone 2 | 17,5 | 15,0 | 17,0 | 16,6 |
| Zone 3 | 16,9 | 14,8 | 15,1 | 15,8 |
| Zone 4 | 15,2 | 14,5 | 14,5 | 15,6 |
| T2 meublé, €/m² hors charges | Avant 1946 | 1946-1970 | 1971-1990 | Après 1990 |
|---|---|---|---|---|
| Zone 1 | 21,7 | 19,7 | 20,3 | 19,9 |
| Zone 2 | 20,2 | 17,3 | 19,6 | 19,1 |
| Zone 3 | 19,4 | 16,9 | 17,4 | 18,2 |
| Zone 4 | 17,5 | 16,7 | 16,7 | 18,0 |
Source : arrêté préfectoral du 6 juillet 2026 (préfecture de la Gironde), loyers de référence majorés pour les appartements. Exemple : un T2 ancien de 45 m² en zone 1, loué vide, ne peut pas dépasser 18,8 × 45 = 846 € hors charges.
Meublé, parking, balcon, terrasse : ce qui fait varier le prix
Meublé ou non meublé
Le meublé coûte environ 15 % de plus au m² : c’est l’écart observé entre les loyers de référence vides et meublés à Bordeaux. Le bail est plus court (1 an) et le préavis d’un mois. C’est souvent la meilleure porte d’entrée pour un nouvel arrivant.
Parking et garage
Souvent loués à part. D’après les annonces et baromètres consultés en novembre 2026, une place se loue d’environ 50 € par mois en périphérie à 100 € dans Bordeaux (moyenne Yespark : 98 € à Bordeaux, 47 € à Bègles). Dans le neuf, la place est fréquemment proposée avec le logement.
Balcon et terrasse
Il n’existe pas de « tarif balcon » : un extérieur place simplement le logement dans le haut de la fourchette. À Bordeaux, dépasser le plafond n’est possible que par un complément de loyer justifié par une caractéristique exceptionnelle (grande terrasse, vue rare), écrit dans le bail, et jamais pour un logement classé F ou G.
Étiquette énergie (DPE)
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location ; les logements F suivront en 2028. Le loyer des logements F et G ne peut plus être augmenté. Regardez l’étiquette dans l’annonce : elle annonce aussi le montant de vos factures de chauffage.
Vérifier l’encadrement des loyers
Depuis le 15 juillet 2022, la commune de Bordeaux (et elle seule) applique l’encadrement des loyers. Chaque année, la préfecture fixe trois valeurs par zone et par catégorie de logement : un loyer de référence (le loyer médian observé), un loyer de référence majoré (+20 %, le plafond à ne pas dépasser) et un loyer de référence minoré (-30 %). Bordeaux est découpée en 4 zones. L’encadrement concerne les résidences principales, louées vides ou meublées, y compris en bail mobilité.
- Notez l’adresse exacte, la surface habitable, le nombre de pièces, l’année de construction et le caractère vide ou meublé.
- Utilisez le simulateur de Bordeaux Métropole : il donne la zone et le loyer de référence majoré au m².
- Multipliez par la surface : le loyer hors charges de l’annonce ne doit pas dépasser ce montant, sauf complément de loyer justifié.
- Vérifiez le bail : il doit indiquer le loyer de référence et le loyer de référence majoré.
L’encadrement des loyers est une expérimentation nationale qui prend fin le 24 novembre 2026. Le Sénat a voté le 21 octobre une prolongation de deux ans ; l’Assemblée nationale doit examiner le texte les 18 et 19 novembre. Un bail signé avant cette date garde son loyer. Avant de signer, vérifiez où en est la loi sur Service-Public.fr.
Et dans les autres communes ?
Pessac, Talence, Mérignac et leurs voisines ne sont pas encadrées, mais elles sont en « zone tendue ». Quand un logement est reloué, le nouveau loyer ne peut en principe pas dépasser celui de l’ancien locataire (hors révision annuelle et gros travaux). Le bail doit mentionner ce loyer précédent : demandez-le.
Si le loyer dépasse le plafond
Vous pouvez demander une baisse au propriétaire, puis saisir gratuitement la commission départementale de conciliation. L’ADIL de la Gironde vous conseille gratuitement et de façon neutre sur toutes ces démarches.
Particulier ou agence : où et comment chercher
À Bordeaux, les bons logements partent vite, surtout de la fin août à octobre, quand les étudiants arrivent. Il faut chercher avec un dossier déjà prêt et répondre dans l’heure.
| De particulier à particulier | Par une agence immobilière | |
|---|---|---|
| Où chercher | leboncoin, PAP (particuliers uniquement), groupes Facebook, bouche-à-oreille | SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo, leboncoin, vitrines d’agences |
| Frais | Aucun | Au maximum 10 €/m² pour la visite, le dossier et le bail, plus 3 €/m² pour l’état des lieux. Soit 585 € maximum pour 45 m². |
| Sélection | Plus de souplesse : un bon contact, une lettre de présentation et un garant solide peuvent faire la différence. | Grille stricte, souvent celle d’une assurance loyers impayés : revenus d’environ 3 fois le loyer, contrat de travail stable, ou un à deux ans d’activité (avec bilans) pour un indépendant. |
| Points forts | Pas de frais, contact direct, négociation possible | Plus d’offre, notamment en meublé ; bail et état des lieux professionnels |
| Vigilance | Utilisez le bail type officiel, faites un état des lieux détaillé avec photos | Vérifiez que les honoraires respectent le plafond légal |
Ne payez jamais rien avant d’avoir visité et signé le bail : pas de virement pour « réserver », pas de mandat cash, pas de paiement pour recevoir les clés par la poste. Un loyer très bas en plein centre, un propriétaire « à l’étranger » qui ne peut pas faire visiter, des photos trop parfaites : méfiance. Le chèque de réservation est d’ailleurs interdit par la loi.
Monter son dossier de location
En France, la liste des pièces qu’un propriétaire ou une agence peut vous demander est fixée par la loi. Tout ce qui n’y figure pas est interdit. La liste complète est sur Service-Public.fr.
Ce qu’on peut vous demander
- Identité : passeport, carte d’identité, permis de conduire ou titre de séjour
- Domicile actuel : 3 dernières quittances de loyer, attestation d’hébergement ou avis de taxe foncière
- Situation professionnelle : contrat de travail ou attestation de l’employeur, ou justificatif d’immatriculation pour un indépendant
- Ressources : 3 derniers bulletins de salaire, dernier ou avant-dernier avis d’imposition, 2 derniers bilans pour un indépendant, attestation de simulation d’aide au logement
Ce qu’on n’a pas le droit d’exiger
- Relevés de compte bancaire ou attestation de bonne tenue de compte
- Chèque de réservation, dépôt sur un compte bloqué
- Photo d’identité (hors pièce d’identité), carte Vitale, dossier médical
- Extrait de casier judiciaire, contrat de mariage
- Plus de deux bilans pour un travailleur indépendant
Déposez vos justificatifs une fois sur DossierFacile : ils sont vérifiés, filigranés, et vous obtenez un lien unique à envoyer à chaque propriétaire. Vos documents restent protégés et votre dossier inspire confiance.
Conseils pour un dossier d’expatrié
- Traduisez vos documents étrangers en français et indiquez vos revenus en euros : le propriétaire doit comprendre votre dossier en deux minutes.
- Votre déclaration de revenus de votre pays peut appuyer vos ressources tant que vous n’avez pas d’avis d’imposition français.
- Ajoutez une lettre de présentation courte, en français : qui vous êtes, pourquoi Bordeaux, votre emploi, votre date d’arrivée.
- Ouvrez un compte bancaire en France dès que possible : le loyer se paie presque toujours par virement ou prélèvement en euros (voir ci-dessous).
Pour un nouvel arrivant, les banques en ligne sont souvent les plus rapides. Revolut, banque 100 % en ligne et sans agence, délivre un IBAN français (FR76) aux clients qui justifient d’une résidence fiscale en France et d’un numéro de téléphone français : vous pouvez alors fournir un RIB français au propriétaire, à l’employeur ou à la CAF. Nickel s’ouvre en bureau de tabac avec un passeport et une adresse en France.
Bon à savoir : un IBAN d’un autre pays de la zone SEPA doit légalement être accepté au même titre qu’un IBAN français (règlement européen n° 260/2012), même si certains organismes résistent encore. Et si toutes les banques refusent de vous ouvrir un compte, la Banque de France peut en désigner une d’office : c’est le droit au compte.
Garants et situation professionnelle
Ce qui rassure un propriétaire français, c’est la stabilité des revenus. Concrètement, le contrat de travail salarié, et en particulier le CDI, reste la clé d’accès au logement. C’est aussi ce que regardent les assurances loyers impayés, que beaucoup de propriétaires et d’agences souscrivent.
Vous voulez décrocher un contrat salarié ? Notre prochain article, « Trouver un emploi à Bordeaux quand on est expatrié », est en construction : CDI et emplois salariés, petits boulots, et création d’auto-entreprise, avec toutes les démarches.
Vous arrivez avec un emploi salarié
C’est le scénario le plus simple. Même en période d’essai, même avec une simple promesse d’embauche, vous pouvez obtenir la garantie Visale : une caution gratuite d’Action Logement qui couvre les loyers impayés. Elle est ouverte à tous les moins de 30 ans, et aux salariés du privé de plus de 30 ans en CDI en période d’essai, en CDD depuis moins de six mois, en mutation ou avec une promesse d’embauche. Hors de ces situations, elle reste accessible aux salariés gagnant jusqu’à 1 710 € nets par mois (règles en vigueur depuis janvier 2026).
Vous arrivez à votre compte
Créateurs d’entreprise, micro-entrepreneurs, freelances : le parcours est plus long. Les assurances loyers impayés demandent en général un à deux ans d’activité et les deux derniers bilans, que vous n’aurez pas en arrivant. Sans historique en France, les refus sont fréquents. Prévoyez un garant solide, une caution payante, ou une première location meublée le temps de constituer votre historique.
Les différentes formes de garantie
- Visale : gratuite, demande en ligne, vous recevez un « visa » à joindre au dossier.
- Un garant personne physique (un parent, un proche) : il fournit les mêmes types de justificatifs que vous. Bonne nouvelle pour les expatriés : la loi interdit au propriétaire de refuser un garant au motif qu’il n’est pas français ou qu’il ne réside pas en France métropolitaine.
- Une caution payante : des sociétés comme Cautioneo, GarantMe ou Unkle se portent garantes moyennant un pourcentage du loyer.
- L’avance Loca-Pass d’Action Logement : un prêt à taux zéro pour financer le dépôt de garantie.
Commencer par un meublé de 6 à 12 mois, le temps de découvrir les quartiers, d’obtenir ses premières fiches de paie ou son premier avis d’imposition français et ses premières quittances. Puis chercher le logement définitif avec un dossier « français ». Le bail mobilité (1 à 10 mois, meublé, sans dépôt de garantie) est réservé à certaines situations : mutation professionnelle, mission temporaire, formation professionnelle, études, stage.
Signer le bail et emménager
| Location vide | Location meublée | Bail mobilité | |
|---|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans | 1 an (9 mois pour un étudiant) | 1 à 10 mois, non renouvelable |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer hors charges | 2 mois maximum | Interdit |
| Préavis du locataire | 1 mois à Bordeaux (zone tendue) | 1 mois | 1 mois |
- L’état des lieux d’entrée décrit le logement pièce par pièce. Prenez des photos datées de tout : c’est ce qui protège votre dépôt de garantie au départ.
- L’assurance habitation est obligatoire en location vide et presque toujours demandée en meublé. Elle se souscrit en quelques minutes en ligne.
- Les annexes du bail : diagnostics (dont l’étiquette énergie), notice d’information, et à Bordeaux les loyers de référence.
- Les aides au logement : selon vos revenus, la CAF peut verser une aide (APL). Faites une simulation sur caf.fr.
Se déplacer à Bordeaux
Tram et bus
Le réseau TBM compte quatre lignes de tram (A, B, C, D) qui relient le centre aux communes de la métropole, des bus et des navettes fluviales. Depuis juin 2024, la ligne G du Bus Express dessert les communes de l’ouest, et depuis décembre 2025 une autre ligne de Bus Express relie les deux rives par les boulevards et les ponts Chaban-Delmas et Simone-Veil. Choisir un logement à moins de dix minutes à pied d’un arrêt de tram change la vie.
Vélo et vélo-cargo
La ville est plate, les pistes cyclables nombreuses : le vélo est souvent le moyen le plus rapide. Seule exception, les coteaux de la rive droite (Cenon, Lormont, haut de Floirac, Bouliac) : avec un vélo chargé, l’assistance électrique devient indispensable. Bordeaux Métropole aide à l’achat d’un vélo électrique, pliant ou cargo, de 100 à 300 € selon vos revenus. Conditions et démarche.
Voiture
Dans le centre, une voiture est plus un souci qu’un atout : stationnement résidentiel payant, rues étroites, places rares. Hors du centre et dans les communes, elle redevient utile, et la rocade relie toute l’agglomération. Si vous gardez une voiture, cherchez un logement avec place.
Train et avion
La gare Saint-Jean met Paris à un peu plus de deux heures en TGV. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac dessert les grandes capitales européennes, d’où partent les correspondances vers le reste du monde.
Où s’installent les expatriés ?
Bordeaux attire de plus en plus d’étrangers : une ville à taille humaine, l’océan à une heure, les vignobles, le TGV pour Paris et un coût de la vie plus doux que dans la capitale. Il n’existe pas de statistique officielle par quartier, mais les agences de relocation et les retours d’expatriés dessinent une géographie assez nette.
- Les Chartrons : le quartier le plus prisé des nouveaux arrivants étrangers, pour ses commerces, ses quais et son ambiance de village.
- Le centre historique (Saint-Pierre, Quinconces, Triangle d’Or) : pour les amoureux du patrimoine et de la vie à pied.
- Saint-Seurin, Croix-Blanche, Caudéran et Le Bouscat : les familles, notamment autour de Bordeaux International School.
- Talence et Pessac : les étudiants et chercheurs internationaux, près du campus universitaire.
- Saint-Augustin et Saint-Genès : pour plus de calme, près des hôpitaux et des écoles.
- La Bastide et Saint-Michel : pour ceux qui cherchent plus d’espace à budget égal, ou une ambiance plus authentique.
Le réseau AVF (Accueil des villes françaises) accueille les nouveaux arrivants, français comme étrangers. InterNations organise des rencontres d’expatriés, et le forum Bordeaux d’Expat.com est actif. Il existe aussi des associations par pays, comme la Bordeaux British Community ou Bordeaux-USA.
Ressources et sources
Sites officiels
- Justificatifs du dossier de location (Service-Public)
- Encadrement des loyers (Service-Public)
- Simulateur d’encadrement (Bordeaux Métropole)
- Arrêté des loyers de référence (préfecture)
- DossierFacile
- Garantie Visale
- Dossier du candidat locataire (ANIL)
- ADIL de la Gironde (conseil gratuit)
- Carte des quartiers prioritaires
Annonces et prix
- leboncoin, SeLoger, PAP, Bien’ici
- Loyers à Bordeaux (SeLoger)
- Carte des loyers par commune (ministère, ANIL)
- Observatoire des loyers de l’agglomération bordelaise
- Plafonds des frais d’agence (INC)
Quartiers et vie pratique
- Les quartiers prioritaires de la métropole (a’urba, 2025)
- Euratlantique
- Brazza (Ville de Bordeaux)
- Les quartiers de Pessac et de Talence
- Réseau TBM
- AVF, accueil des nouveaux arrivants
- InterNations et Expat.com
Vous préparez votre installation ?
Visites, bail, état des lieux, voisins : tout se passe en français. Prenez de l’avance avec Bordeaux French Immersion.
Informations générales à jour au 12 novembre 2026, sans valeur de conseil juridique. Les loyers sont des moyennes et des plafonds réglementaires, pas des estimations de biens précis. Pour une question sur votre situation, l’ADIL de la Gironde vous répond gratuitement. Carte : © les contributeurs d’OpenStreetMap.
Renting a home in Bordeaux as an expat
Which neighborhood to choose, how much to budget per square meter, how to put together an application that convinces a French landlord, and how to check that a rent is legal. A practical guide to finding your apartment in Bordeaux and its metropolitan area, with all the official sources.
Updated November 12, 2026Bordeaux at a glance
Bordeaux stretches along the Garonne river. The left bank holds the historic center and the most sought-after neighborhoods; the right bank, long industrial, is now the city’s big construction site, with gentler rents and many new buildings. Around it, the metropolitan area (Bordeaux Métropole) has 28 towns, linked by tram and the ring road (la rocade). The rent cap only applies within the city of Bordeaux itself.
Click a circle to read the profile of the neighborhood or town. Circles show approximate locations, not official boundaries.
- The official rent cap simulator: type an address to see its zone and maximum rent.
- The official map of priority neighborhoods (QPV): to check whether an address is in a low-income area.
- The TBM network map: tram, buses, bikes and river shuttles.
Bordeaux neighborhoods
Each profile describes the atmosphere, the type of housing, who you are most likely to meet there, and the rent-cap zone or zones (from 1, the most expensive, to 4). A neighborhood can straddle several zones: the exact zone depends on the address.
Historic center: Saint-Pierre, Quinconces, Golden Triangle
Postcard Bordeaux: honey-colored stone, pedestrian streets, squares lined with café terraces and façades listed as a UNESCO World Heritage Site. Rentals are mostly older apartments, often on upper floors without an elevator, with parquet floors, moldings and fireplaces, and almost never with parking. Summer evenings can be lively under your windows.
Who lives here: students, young professionals, executives, many furnished rentals. Ideal for car-free living.
View on Google MapsChartrons and Jardin Public
The old wine merchants’ quarter has become newcomers’ favorite: antique shops, wine shops, cafés, a Sunday morning market on the quays and the Jardin Public park a short walk away. The flip side: it is the most competitive area, where good one-bedroom apartments go within days. To the northwest, Grand Parc (1960s housing estates, renovated, partly classified as a priority neighborhood) offers more affordable rents.
Who lives here: young professionals, couples, families, many expats.
View on Google MapsSaint-Seurin, Fondaudège, Croix-Blanche
Elegant, peaceful Bordeaux: mansions, échoppes (traditional single-story stone houses), the Saint-Seurin basilica and local shops. Calmer than the very center while still within walking distance of everything. Expat families like it for its proximity to Bordeaux International School.
Who lives here: families, executives, retirees.
View on Google MapsCaudéran
Bordeaux’s largest neighborhood: residential streets, échoppes and houses with gardens, and the Parc Bordelais. A family atmosphere, good schools and easier parking than in the center. You will find more houses for rent and larger apartments here.
Who lives here: families, retirees, professionals.
View on Google MapsSaint-Augustin
A real village within the city, around its square and church, next to the Pellegrin university hospital. Townhouses, small buildings, local shops. A good compromise between the center and Mérignac, home to the airport and many employers.
Who lives here: families, hospital staff, medical students.
View on Google MapsNansouty and Saint-Genès
The kingdom of the échoppe, the low stone house typical of Bordeaux. A neighborhood feel, cafés, markets, young couples and families. On the border with Talence, Saint-Genès is one of the most sought-after areas south of the center.
Who lives here: young couples, families, teachers, healthcare workers.
View on Google MapsVictoire, Capucins, Saint-Michel
Place de la Victoire and its bars, the Capucins market (the « belly of Bordeaux »), the Saint-Michel basilica and its spire, the Sunday flea market. A young, lively neighborhood under renovation, with rents slightly gentler than in Chartrons. Part of it (Marne-Capucins) is classified as a priority neighborhood. Some evenings, noise is part of the scenery.
Who lives here: students, young professionals, long-established families.
View on Google MapsLa Bastide
Right across from the quays: the best view of Bordeaux’s riverfront, the Botanical Garden and Darwin, a former barracks turned alternative hub (skatepark, restaurants, organic shops). A historic area of échoppes in full transformation, with some of the most affordable rents in Bordeaux. The Benauge area to the east is classified as a priority neighborhood.
Who lives here: young households, newcomers, families.
View on Google MapsBastide-Niel and Brazza: the right-bank building sites
Bastide-Niel plans about 4,200 homes by 2032, with a school opened in 2021 and shops moving in. Brazza, a former industrial wasteland at the foot of the Chaban-Delmas bridge, plans about 4,800 by 2032 and opened its school in 2024. The result: new, well-insulated buildings are delivered every year, often with a balcony and a parking space. A good option if you arrive in the coming years, as long as you don’t mind cranes.
Who lives here: young professionals, families, many new residents.
View on Google MapsBassins à flot and Bacalan
Built in the 2010s and 2020s around the old harbor docks: Cité du Vin, Bassins des Lumières, Halles de Bacalan. Recent buildings with balconies and underground parking, many young professionals. Bacalan, the neighboring former working-class district, remains more modest (partly classified as a priority neighborhood) and is changing fast.
Who lives here: young professionals, couples, investors, long-time residents.
View on Google MapsBordeaux-Lac and Ginko
To the north, by the lake, Ginko is one of the districts rebuilt in recent years, like nearby Bacalan: it’s new, modern and dynamic, with lots of shops, always somewhere to eat, and good transport links. But think carefully before settling there: Ginko borders Les Aubiers (the « Le Lac » priority neighborhood, where the poverty rate reaches 51% according to a’urba), and the area is a bit rough around the edges. You often see litter in the streets and there is some petty crime.
Typhaine’s takeA friend of mine lives there: at his place, I noticed you hear a bit more of the city’s hubbub in these apartments.
Who lives here: families, young professionals, employees of the northern business parks.
View on Google MapsSaint-Jean, Belcier, Bordeaux Sud and Euratlantique
Around Saint-Jean station (Paris in just over two hours), the Euratlantique project is transforming 738 hectares across Bordeaux, Bègles and Floirac: new apartment buildings, offices, the Jardin de l’Ars, the MECA, with a target of 30,000 additional residents. Belcier is still a work in progress, between streets of échoppes and new developments.
Typhaine’s takeI live in Bordeaux Sud, on the edge of Bègles, right next to the new Euratlantique districts: these are neighborhoods that are buzzing and very much up and coming.
Who lives here: young professionals, Paris commuters, students.
View on Google MapsTowns around Bordeaux
Bordeaux Métropole brings together 28 towns, and life doesn’t stop at its borders. To help you find your way, I’ve grouped them into three circles: the first ring, inside the ring road, ideal if you don’t have a car; the second ring, quieter, for those with a vehicle; and further out, the towns that look toward the Arcachon basin and the ocean. Only the city of Bordeaux applies the rent cap (see section 5). The rents shown are average asking rents for apartments, then houses.
These are the most important towns when you’re an expat without a car who wants to settle in or start a business: tram, bike, shops, everything is within reach. Mérignac, Pessac, Talence and Bègles are the essentials.
Mérignac
The second-largest town in the Gironde, with the airport and a major employment hub (aerospace, offices). The town center is served by tram A, with many suburban neighborhoods such as Arlac and Capeyron. Beaudésert and Yser-Pont de Madame are classified as priority neighborhoods.
Who lives here: families, aerospace engineers and technicians, airline crews.
View on Google MapsPessac
A university and residential town between the campus, the Pessac-Léognan vineyards and the forest. The center is lively, with a market, cinema and tram B. Magonty is the most upscale area, very green, with large houses. Les Noës and Toctoucau are quiet suburban areas. Le Monteil is changing with new developments. Saige, near the campus, is a student area partly classified as a priority neighborhood. Don’t miss the Cité Frugès, designed by Le Corbusier and listed as a UNESCO World Heritage Site.
Who lives here: students and researchers near the campus, families in the suburban areas, executives in Magonty.
View on Google MapsTalence
Saint-Genès is the most sought-after area: échoppes, elegant houses and tram B to the center. Peixotto, the town center, has its château, park and covered market. Cauderès and la Fauvette are well connected to the boulevards. Thouars, further south, is quieter and cheaper, with 60 hectares of woods; part of it is classified as a priority neighborhood.
Who lives here: students and researchers near the campus, families, executives.
View on Google MapsBègles
South of the station, a town that’s buzzing: rich community and cultural life, pleasant Garonne riverbanks, and rents a little more affordable than in Bordeaux. Bègles long had a bad reputation for crime, but it has improved enormously. It borders the new Euratlantique districts, very much up and coming. A few priority neighborhoods (Terres Neuves, Dorat, Thorez-Goëlands) sit alongside very quiet residential streets.
Typhaine’s takeBègles has a reputation for being ultra-dynamic, for really buzzing, and I see it every day: I live right next door.
Who lives here: families, young couples, artists and community organizations, long-time residents.
View on Google MapsFloirac
Floirac didn’t have the best reputation, but the town is changing its face. The arrival of the Arkéa Arena, then the Simone-Veil bridge in 2024, connected it directly to Bègles and the left bank. It sits right on the riverside quays, which the metropolitan area is redesigning for urban walks, and it neighbors La Bastide, which has been completely transformed and is now very pleasant.
The Garonne-Eiffel area (Euratlantique) and La Souys are filling with new homes along the river. Gambetta, on the border with La Bastide, attracts young households. Les Plateaux, on the heights, are leafy and suburban. The upper part of town (Dravemont, Jean-Jaurès) is still classified as a priority neighborhood.
Typhaine’s takeFloirac clearly has the wind in its sails: it’s an up-and-coming area that didn’t have a good reputation and is really transforming the landscape.
Who lives here: young households, families, new residents of the new districts.
View on Google MapsLe Bouscat
An extension of Caudéran, the upscale town of the inner suburbs: residential and suburban, with fine bourgeois houses, parks, the racecourse and a few apartment buildings. Very popular with families, including international ones. The Champ de Courses area is classified as a priority neighborhood.
Who lives here: families, executives, retirees, expat families.
View on Google MapsBruges
To the north, between the lake and the Bruges marshes nature reserve: like Caudéran and Le Bouscat, it’s quite residential and suburban, with a few apartment buildings, often recent, with a balcony and parking. The northern business parks are close by.
Who lives here: families, young couples, employees of the northern business parks.
View on Google MapsCenon and Lormont: the Hauts de Garonne
On the right-bank hillsides, with views of Bordeaux, the Parc des Coteaux and tram A: rents here are among the lowest in the metropolitan area. It is worth knowing before you visit, however, that a large share of residents live in priority neighborhoods: 39% of residents in Cenon and 55% in Lormont. These priority neighborhoods are mainly large housing estates: Palmer, Saraillère and 8-Mai-45 in Cenon; Génicart, Carriet and Alpilles-Vincennes in Lormont. Across the metropolitan area’s priority neighborhoods, the poverty rate ranges from 32% to 51%, compared with 14.4% on average, and unemployment is twice as high. Some areas have problems with drug dealing and vandalism, regularly reported in the local press.
Major urban renewal programs are under way, and the old town centers (lower Cenon, old Lormont) and suburban streets have a completely different feel. If a listing appeals to you, check the address on the priority neighborhoods map and visit both on a weekday and in the evening.
Who lives here: low-income families in the housing estates, young couples and retirees in the suburban areas.
View Cenon on Google Maps · View Lormont on Google MapsFor those who have a car and are looking for a quieter suburb: houses with gardens, vineyards, forest, villages. There are some wonderful spots. You’ll mostly find houses to rent here, and far fewer apartments.
South: vineyards and forest
Gradignan
South of Talence, a very green town organized around its parks, the Cayac priory and the Eau Bourde valley. Houses with gardens and small apartment buildings, a calm family atmosphere, and the university campus close by. No tram: you reach Bordeaux by bus, car or bike. The Barthez area is classified as a priority neighborhood.
Who lives here: families, retirees, teachers and researchers, executives.
View on Google MapsVillenave-d’Ornon
A large town in the south, between the banks of the Garonne and the Pessac-Léognan vineyards. Suburban neighborhoods, recent housing estates and a few older apartment blocks. The north of the town is served by tram C; elsewhere, a car or bike is often needed. Some of the gentlest apartment rents in the south of the metropolitan area.
Who lives here: families, middle-income households, young couples.
View on Google MapsLéognan
The heart of the Pessac-Léognan appellation: a real village surrounded by wine châteaux and forest, with its center, shops and markets. Mostly houses with gardens, a few small apartment buildings. You need a car to get to Bordeaux, about fifteen kilometers away.
Typhaine’s takeLéognan is one of the places I love around Bordeaux.
Who lives here: families, executives, wine and nature lovers.
View on Google MapsCadaujac
South of Villenave-d’Ornon, a human-scale town between the Garonne riverbanks, vineyards and the palus, the wet meadows typical of the riverbanks. A village feel, housing estates and older houses, and some of the gentlest rents in the south.
Typhaine’s takeAnother wonderful spot that I really love.
Who lives here: families, young couples, retirees.
View on Google MapsCanéjan and Cestas
West of Pessac and Gradignan, two wooded residential towns on the edge of the Landes forest. Canéjan is a very quiet little village with woods and trails; Cestas, larger, has more shops, business parks and direct motorway access toward Arcachon and Spain. Lots of houses with gardens.
Typhaine’s takeCanéjan is one of my favorite spots.
Who lives here: families, executives, retirees.
View on Google MapsRight bank and Entre-deux-Mers
Bouliac
A hilltop village on the right-bank slopes, with a spectacular view over Bordeaux. Very residential and affluent: large houses, wooded plots, very few apartments. Perfect peace and quiet, but a car is essential.
Who lives here: affluent families, retirees, senior executives.
View on Google MapsLatresne
Just past Bouliac, at the foot of the Entre-deux-Mers hillsides and on the Garonne: a village among vineyards, meadows and the riverbank. Very few apartments, mostly houses. Quiet, green, and close to Bordeaux by car.
Typhaine’s takeA place I adore.
Who lives here: families, retirees, countryside lovers.
View on Google MapsArtigues-près-Bordeaux
East of the hillsides, a residential town of housing estates and recent apartment buildings, close to the ring road, with more businesses and shopping areas. Quiet and practical if you get around by car.
Who lives here: families, middle-income households.
View on Google MapsTresses
East of Artigues, on the Entre-deux-Mers plateau: a residential, family town of housing estates, woods and small shops. Neighboring Artigues has more businesses and shopping areas.
Who lives here: families, middle-income households.
View on Google MapsCarbon-Blanc
A small residential town in the north of the right bank, where the main roads to Paris and Libourne meet. Houses, small apartment buildings, a quiet atmosphere, and tram A at the edge of town.
Who lives here: families, middle-income households, retirees.
View on Google MapsBassens
A port and industrial town on the Garonne, home to one of the terminals of the port of Bordeaux. A rather modest-income population, some of the lowest rents in the metropolitan area, and tram A to its La Gardette terminus. The town has one priority neighborhood.
Who lives here: blue- and white-collar workers, families, young couples.
View on Google MapsAmbarès-et-Lagrave
To the northeast, between marshes, vineyards and housing estates, a fast-growing semi-rural town. Gentle rents, houses with gardens, a regional train station to Bordeaux. A car is essential for daily life.
Who lives here: families, young couples, first-time buyers.
View on Google MapsAmbès, Saint-Louis-de-Montferrand and Saint-Vincent-de-Paul
Three small rural towns in the north of the right bank. Ambès sits on the Bec d’Ambès peninsula, where the Garonne and Dordogne meet, with a large industrial and oil-storage zone. Saint-Louis-de-Montferrand is a village surrounded by marshland on the Garonne, and Saint-Vincent-de-Paul a village next to Ambarès. Few rentals, mostly houses, and life revolves around the car.
Who lives here: long-established families, farmers, employees of the industrial zone.
View Ambès on Google MapsNorthwest, toward the Médoc
Eysines
Once a land of market gardeners famous for its vegetables, now a residential town. Tram D links it to central Bordeaux via Le Bouscat, and many new homes are being built along the line. Houses and apartment buildings; the town has one priority neighborhood.
Who lives here: families, young couples, middle-income households.
View on Google MapsLe Haillan
A small residential town west of Mérignac, at the heart of the area’s aerospace and space industry. Housing estates, recent apartment buildings and business parks. The tram A terminus and Bus Express line G connect it to central Bordeaux.
Who lives here: families, engineers and technicians.
View on Google MapsLe Taillan-Médoc
A residential town between vineyards and forest, built around its village center and housing estates. A small-town feel, local shops, lots of green space.
Who lives here: families, middle-income households.
View on Google MapsBlanquefort
The gateway to the Médoc: wine châteaux, the Majolan park and large green spaces. A residential, family town, connected to central Bordeaux since 2016 by the line C tram-train.
Who lives here: families, executives, retirees.
View on Google MapsParempuyre
Between the Médoc vineyards and the Garonne marshes, a semi-rural town of housing estates and houses with gardens. A regional train (TER) station on the Médoc line, but the car remains the main way to get around.
Who lives here: families, young couples looking for space.
View on Google MapsAnd if you want to go even further: Saint-Médard-en-Jalles, Martignas-sur-Jalle, Saint-Jean-d’Illac and Saint-Aubin-de-Médoc are very popular for their proximity to the Arcachon basin and the Atlantic Ocean. People love it. A car is essential, but you gain space, with the forest and the beach within reach.
Saint-Médard-en-Jalles
The largest town of the metropolitan area by surface, between pine forest and the Jalle river, with a major space-industry site. Mostly houses with large gardens. Since June 2024, Bus Express line G has connected it to Saint-Jean station; away from that route, a car remains very useful.
Who lives here: families, space-industry engineers and technicians, retirees.
View on Google MapsMartignas-sur-Jalle
At the far western edge of the metropolitan area, between the forest and the Mérignac air base. A village atmosphere, houses with gardens and few apartments. You need a car for most trips.
Who lives here: families, military personnel, aerospace employees.
View on Google MapsSaint-Jean-d’Illac
A large forest town on the road to the Arcachon basin and Cap Ferret, outside the metropolitan area but close to Mérignac, the airport and the aerospace sites. Housing estates and houses on large plots, deep in the pine forest.
Who lives here: families, aerospace and defense employees, ocean lovers.
View on Google MapsSaint-Aubin-de-Médoc
A residential town on the edge of the forest, made up of large houses on big plots and a few small apartment buildings. Very quiet and popular with affluent families. Few apartments to rent, and a car is almost essential despite the Bus Express.
Who lives here: affluent families, executives, professionals.
View on Google MapsMany residents of these towns work in aerospace, space and defense: Dassault Aviation (Mérignac and Martignas), Thales (Mérignac), ArianeGroup (Saint-Médard-en-Jalles and Le Haillan), the Mérignac 106 air base, CEA CESTA in Le Barp, and a whole network of companies around Bordeaux Aéroparc. How do you land a job there, with or without fluent French? That will be the topic of our next article, currently under construction.
A quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) is an area designated by the French State on a single criterion: residents’ incomes well below average. It receives additional public funding. In the Bordeaux metropolitan area, 8.9% of residents live in one of these neighborhoods. The label says nothing about any individual building, but it is a useful marker when you don’t know the city. There are QPVs in Bordeaux (Grand Parc, Le Lac, Bacalan, Benauge, Marne-Capucins, Carle-Vernet), Bègles, Cenon, Floirac, Lormont, Bassens, Eysines, Le Bouscat (Champ de Courses), Mérignac (Beaudésert, Yser-Pont de Madame), Pessac (Saige, Châtaigneraie-Arago, Haut-Livrac), Talence (Thouars) and Gradignan (Barthez).
How much is rent?
Two kinds of figures are quoted. Asking rents measure what landlords are asking today on leboncoin, SeLoger and other sites: this is what you will pay. Median rents from the Rent Observatory also include tenants who have been in place for years, hence lower values (€12.8/m² excluding charges across the urban area in 2025).
Average asking rents around Bordeaux
| Town | Apartments (€/m²) | Houses (€/m²) | 45 m² one-bedroom (≈) |
|---|---|---|---|
| Bordeaux (rent cap) | 17.2 | 15 | €775 |
| First ring | |||
| Talence | 16.4 | 14 | €740 |
| Mérignac | 16.2 | 14 | €730 |
| Pessac | 16.0 | 14 | €720 |
| Bègles | 15.4 | 14 | €695 |
| Floirac | 15 | 13 | €675 |
| Le Bouscat | 15 | 14 | €675 |
| Bruges | 15 | 14 | €675 |
| Cenon | 14.4 | 13 | €650 |
| Lormont | 13.9 | 13 | €625 |
| Second ring | |||
| Artigues-près-Bordeaux | 15.3 | 15.2 | €690 |
| Canéjan | 15.2 | 17.6 | €685 |
| Le Haillan | 15.2 | 18.3 | €685 |
| Parempuyre | 15.1 | 13.8 | €680 |
| Blanquefort | 15 | 12 | €675 |
| Cestas | 15 | 17 | €675 |
| Eysines | 15 | 14 | €675 |
| Latresne | 14.8 | 16.7 | €665 |
| Le Taillan-Médoc | 14.8 | 16.7 | €665 |
| Tresses | 14.7 | 15.3 | €660 |
| Léognan | 14.6 | 16.8 | €655 |
| Bouliac | 14.3 | 16.3 | €645 |
| Ambarès-et-Lagrave | 14 | 13 | €630 |
| Gradignan | 14 | 17 | €630 |
| Villenave-d’Ornon | 14 | 17 | €630 |
| Bassens | 13.8 | 14.1 | €620 |
| Cadaujac | 13.6 | 14.5 | €610 |
| Carbon-Blanc | 13.6 | 14.7 | €610 |
| Ambès, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Vincent-de-Paul | Too few listings | ||
| Further out | |||
| Saint-Jean-d’Illac | 15.7 | 17.8 | €705 |
| Martignas-sur-Jalle | 15.5 | 17.7 | €700 |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 15.5 | 18.2 | €700 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 15 | 17 | €675 |
Source: SeLoger rent barometer, January 2026 data (November 2026 for Bordeaux, Latresne, Martignas-sur-Jalle, Parempuyre and Saint-Aubin-de-Médoc). Round values are those published by SeLoger, rounded to the euro. Averages for all sizes: small units rent for more per m² than large ones. Listings usually show rent including charges (charges comprises, CC): always check whether it says CC or HC (hors charges, excluding charges). In France, a « T2 » or « 2 pièces » is a two-room apartment: a living room and one bedroom.
In Bordeaux: legal caps for a one-bedroom (T2)
Within the city of Bordeaux, every home has a maximum rent (the loyer de référence majoré), excluding charges, set by prefectoral decree according to zone, number of rooms, construction period and whether it is furnished. Here are the caps for a two-room apartment, in force since July 15, 2026.
| T2 unfurnished, €/m² excl. charges | Before 1946 | 1946-1970 | 1971-1990 | After 1990 |
|---|---|---|---|---|
| Zone 1 | 18.8 | 17.2 | 17.6 | 17.3 |
| Zone 2 | 17.5 | 15.0 | 17.0 | 16.6 |
| Zone 3 | 16.9 | 14.8 | 15.1 | 15.8 |
| Zone 4 | 15.2 | 14.5 | 14.5 | 15.6 |
| T2 furnished, €/m² excl. charges | Before 1946 | 1946-1970 | 1971-1990 | After 1990 |
|---|---|---|---|---|
| Zone 1 | 21.7 | 19.7 | 20.3 | 19.9 |
| Zone 2 | 20.2 | 17.3 | 19.6 | 19.1 |
| Zone 3 | 19.4 | 16.9 | 17.4 | 18.2 |
| Zone 4 | 17.5 | 16.7 | 16.7 | 18.0 |
Source: prefectoral decree of July 6, 2026 (Gironde prefecture), maximum reference rents for apartments. Example: an older 45 m² T2 in zone 1, let unfurnished, cannot exceed 18.8 × 45 = €846 excluding charges.
Furnished, parking, balcony, terrace: what moves the price
Furnished or unfurnished
Furnished costs about 15% more per m²: that is the gap between unfurnished and furnished reference rents in Bordeaux. The lease is shorter (1 year) and notice is one month. It is often the best way in for a newcomer.
Parking and garages
Often rented separately. Based on listings and barometers checked in November 2026, a space costs roughly €50 a month in the outskirts to €100 in Bordeaux (Yespark average: €98 in Bordeaux, €47 in Bègles). In new buildings, a space is often offered with the apartment.
Balcony and terrace
There is no set « balcony premium »: outdoor space simply places a home at the top of the range. In Bordeaux, exceeding the cap is only possible through a rent supplement (complément de loyer) justified by an exceptional feature (large terrace, rare view), written into the lease, and never for a home rated F or G.
Energy rating (DPE)
Since January 1, 2025, a home rated G can no longer be offered for rent; homes rated F will follow in 2028. Rent on F and G homes can no longer be increased. Check the rating in the listing: it also tells you what your heating bills will look like.
Checking the rent cap
Since July 15, 2022, the city of Bordeaux (and only the city) has applied a rent cap (encadrement des loyers). Each year, the prefecture sets three values per zone and type of home: a reference rent (the observed median rent), a maximum reference rent (+20%, the cap not to be exceeded) and a minimum reference rent (-30%). Bordeaux is divided into 4 zones. The cap applies to main residences, furnished or not, including bail mobilité leases.
- Note the exact address, the living area, the number of rooms, the year of construction and whether it is furnished.
- Use the Bordeaux Métropole simulator: it gives the zone and the maximum reference rent per m².
- Multiply by the surface area: the rent excluding charges in the listing must not exceed this amount, unless there is a justified rent supplement.
- Check the lease: it must state the reference rent and the maximum reference rent.
The rent cap is a national experiment due to end on November 24, 2026. The Senate voted on October 21 to extend it by two years; the National Assembly is due to examine the bill on November 18 and 19. A lease signed before that date keeps its rent. Before signing, check the status of the law on Service-Public.fr.
What about the other towns?
Pessac, Talence, Mérignac and their neighbors have no rent cap, but they are in a « high-pressure zone » (zone tendue). When a home is re-let, the new rent cannot in principle exceed the previous tenant’s rent (apart from the annual review and major works). The lease must state that previous rent: ask for it.
If the rent exceeds the cap
You can ask the landlord for a reduction, then refer the matter free of charge to the departmental conciliation commission. The ADIL de la Gironde provides free, neutral advice on all these steps.
Private landlord or agency: where and how to search
In Bordeaux, good homes go fast, especially from late August to October when students arrive. You need to search with your application already prepared and reply within the hour.
| Directly from a private landlord | Through a real estate agency | |
|---|---|---|
| Where to look | leboncoin, PAP (private landlords only), Facebook groups, word of mouth | SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo, leboncoin, agency windows |
| Fees | None | Up to €10/m² for the viewing, application and lease, plus €3/m² for the check-in inspection. That is €585 maximum for 45 m². |
| Selection | More flexibility: a good rapport, a cover letter and a solid guarantor can make the difference. | Strict criteria, often those of a rent-default insurance: income of about 3 times the rent, a stable employment contract, or one to two years of trading (with accounts) for a self-employed person. |
| Advantages | No fees, direct contact, room to negotiate | More choice, especially furnished; professional lease and inspection |
| Watch out for | Use the official standard lease and do a detailed inspection with photos | Check that fees respect the legal cap |
Never pay anything before you have visited and signed the lease: no transfer to « reserve », no cash transfer, no payment to receive the keys by mail. A very low rent in the center, a landlord « abroad » who cannot show the property, photos that look too perfect: be wary. Reservation checks are in fact prohibited by law.
Putting together your rental application
In France, the list of documents a landlord or agency may ask for (your dossier de location) is set by law. Anything not on it is prohibited. The full list is on Service-Public.fr (in French).
What you can be asked for
- Identity: passport, national ID card, driver’s license or residence permit
- Current address: last 3 rent receipts, a letter from your host, or a property tax notice
- Employment: employment contract or employer’s certificate, or proof of business registration if self-employed
- Income: last 3 payslips, last or previous tax notice, last 2 sets of accounts if self-employed, housing benefit simulation
What cannot be required
- Bank statements or a certificate of good account standing
- A reservation check, or a deposit into a blocked account
- A photo (other than on your ID), health insurance card, medical records
- A criminal record extract, a marriage contract
- More than two sets of accounts for a self-employed person
Upload your documents once to DossierFacile: they are checked and watermarked, and you get a single link to send to each landlord. Your documents stay protected and your application inspires confidence.
Tips for an expat application
- Translate your foreign documents into French and show your income in euros: the landlord must be able to understand your file in two minutes.
- Your tax return from your home country can support your income until you have a French tax notice.
- Add a short cover letter in French: who you are, why Bordeaux, your job, your arrival date.
- Open a bank account in France as soon as possible: rent is almost always paid by transfer or direct debit in euros (see below).
For newcomers, online banks are often the quickest option. Revolut, an online-only bank with no branches, issues a French IBAN (FR76) to customers who can show French tax residence and have a French phone number: you can then give French bank details (a RIB) to your landlord, employer or the CAF. Nickel accounts can be opened at a tobacconist’s (bureau de tabac) with a passport and an address in France.
Good to know: an IBAN from another SEPA country must legally be accepted just like a French one (EU Regulation No 260/2012), even if some organizations still push back. And if every bank refuses to open an account for you, the Banque de France can assign one: this is the droit au compte, the right to a bank account.
Guarantors and employment status
What reassures a French landlord is stable income. In practice, a salaried employment contract, and above all a permanent contract (CDI), remains the key to housing. It is also what rent-default insurers look at, and many landlords and agencies take out such insurance.
Looking for a salaried job? Our next article, « Finding a job in Bordeaux as an expat », is under construction: permanent and salaried jobs, casual work, and setting up as a micro-entrepreneur (auto-entrepreneur), with every step explained.
Arriving with a salaried job
This is the simplest scenario. Even during a probation period, even with just a job offer, you can obtain the Visale guarantee: a free guarantee from Action Logement that covers unpaid rent. It is open to everyone under 30, and to private-sector employees over 30 on a CDI in their probation period, on a fixed-term contract (CDD) started less than six months ago, transferring for work, or holding a job offer. Outside these situations, it remains available to employees earning up to €1,710 net per month (rules in force since January 2026).
Arriving self-employed
Business founders, micro-entrepreneurs, freelancers: the path is longer. Rent-default insurers generally require one to two years of trading and the last two sets of accounts, which you won’t have when you arrive. Without a track record in France, rejections are common. Plan for a solid guarantor, a paid guarantee service, or a first furnished rental while you build up your history.
The different types of guarantee
- Visale: free, online application; you receive a « visa » to add to your file.
- A personal guarantor (garant: a parent, a friend): they provide the same types of documents as you. Good news for expats: the law forbids a landlord from refusing a guarantor because they are not French or do not live in mainland France.
- A paid guarantee: companies such as Cautioneo, GarantMe or Unkle act as guarantor for a percentage of the rent.
- The Loca-Pass advance from Action Logement: an interest-free loan to fund the security deposit.
Start with a furnished rental for 6 to 12 months, while you discover the neighborhoods and get your first payslips or first French tax notice and rent receipts. Then look for your long-term home with a « French » application. The bail mobilité (1 to 10 months, furnished, no security deposit) is reserved for certain situations: job transfer, temporary assignment, vocational training, studies, internship.
Signing the lease and moving in
| Unfurnished | Furnished | Bail mobilité | |
|---|---|---|---|
| Lease length | 3 years | 1 year (9 months for a student) | 1 to 10 months, non-renewable |
| Security deposit | 1 month’s rent excl. charges | 2 months maximum | Prohibited |
| Tenant’s notice | 1 month in Bordeaux (high-pressure zone) | 1 month | 1 month |
- The check-in inspection (état des lieux d’entrée) describes the home room by room. Take dated photos of everything: they protect your deposit when you leave.
- Home insurance (assurance habitation) is mandatory for unfurnished rentals and almost always required for furnished ones. You can take it out online in minutes.
- Lease appendices: diagnostic reports (including the energy rating), an information notice and, in Bordeaux, the reference rents.
- Housing benefit: depending on your income, the CAF may pay a housing allowance (APL). Run a simulation on caf.fr.
Getting around Bordeaux
Tram and bus
The TBM network has four tram lines (A, B, C, D) linking the center to the surrounding towns, plus buses and river shuttles. Since June 2024, Bus Express line G has served the western towns, and since December 2025 another Bus Express line has linked the two banks via the boulevards and the Chaban-Delmas and Simone-Veil bridges. Living within a ten-minute walk of a tram stop makes all the difference.
Bikes and cargo bikes
The city is flat and cycle lanes are plentiful: the bike is often the fastest way to get around. The one exception is the right-bank hills (Cenon, Lormont, upper Floirac, Bouliac): with a loaded bike, electric assistance becomes essential. Bordeaux Métropole offers a subsidy of €100 to €300 toward an electric, folding or cargo bike, depending on income. Conditions and how to apply.
Car
In the center, a car is more of a hassle than an asset: paid residential parking, narrow streets, scarce spaces. Outside the center and in the surrounding towns, it becomes useful again, and the ring road connects the whole area. If you keep a car, look for a home with a parking space.
Train and plane
Saint-Jean station puts Paris just over two hours away by TGV high-speed train. Bordeaux-Mérignac airport serves the major European capitals, with onward connections to the rest of the world.
Where do expats live?
Bordeaux attracts more and more people from abroad: a human-scale city, the ocean an hour away, the vineyards, the TGV to Paris and a lower cost of living than the capital. There are no official statistics by neighborhood, but relocation agencies and expat feedback paint a fairly clear picture.
- Chartrons: the most popular neighborhood with international newcomers, for its shops, its quays and its village feel.
- The historic center (Saint-Pierre, Quinconces, Golden Triangle): for heritage lovers and those who want to live on foot.
- Saint-Seurin, Croix-Blanche, Caudéran and Le Bouscat: families, especially around Bordeaux International School.
- Talence and Pessac: international students and researchers, near the university campus.
- Saint-Augustin and Saint-Genès: for more calm, near the hospitals and schools.
- La Bastide and Saint-Michel: for those looking for more space on the same budget, or a more authentic atmosphere.
The AVF network (Accueil des villes françaises) welcomes newcomers, French and international alike. InterNations organizes expat meetups, and the Bordeaux forum on Expat.com is active. There are also country-based associations, such as the Bordeaux British Community and Bordeaux-USA.
Resources and sources
Official websites (in French)
- Documents for a rental application (Service-Public)
- Rent cap (Service-Public)
- Rent cap simulator (Bordeaux Métropole)
- Reference rents decree (prefecture)
- DossierFacile
- Visale guarantee
- The tenant’s application (ANIL)
- ADIL de la Gironde (free advice)
- Priority neighborhoods map
Listings and prices
- leboncoin, SeLoger, PAP, Bien’ici
- Rents in Bordeaux (SeLoger)
- Rent map by town (ministry, ANIL)
- Bordeaux urban area Rent Observatory
- Agency fee caps (INC)
Neighborhoods and daily life
- Priority neighborhoods of the metropolitan area (a’urba, 2025)
- Euratlantique
- Brazza (City of Bordeaux)
- Neighborhoods of Pessac and Talence
- TBM network
- AVF, welcoming newcomers
- InterNations and Expat.com
Preparing your move?
Viewings, the lease, the inspection, the neighbors: it all happens in French. Get a head start with Bordeaux French Immersion.
General information as of November 12, 2026, not legal advice. Rents are averages and regulatory caps, not valuations of specific properties. For questions about your own situation, the ADIL de la Gironde answers free of charge. Map: © OpenStreetMap contributors.
Alquilar una vivienda en Burdeos siendo extranjero
Qué barrio elegir, cuánto prever por metro cuadrado, cómo preparar un expediente que convenza a un propietario francés y cómo comprobar que un alquiler es legal. La guía práctica para encontrar su piso en Burdeos y su área metropolitana, con todas las fuentes oficiales.
Actualizado el 12 de noviembre de 2026Burdeos de un vistazo
Burdeos se extiende a lo largo del río Garona. La orilla izquierda concentra el centro histórico y los barrios más solicitados; la orilla derecha, industrial durante mucho tiempo, es hoy la gran obra de la ciudad, con alquileres más moderados y muchas viviendas nuevas. Alrededor, el área metropolitana (Bordeaux Métropole) cuenta con 28 municipios, unidos por el tranvía y la circunvalación (la rocade). El tope de alquileres solo se aplica en el municipio de Burdeos.
Haga clic en un círculo para leer el perfil del barrio o del municipio. Los círculos indican una ubicación aproximada, no límites oficiales.
- El simulador oficial del tope de alquileres: escriba una dirección y verá su zona y el alquiler máximo.
- El mapa oficial de los barrios prioritarios (QPV): para saber si una dirección se encuentra en un barrio de ingresos bajos.
- El plano de la red TBM: tranvía, autobuses, bicicletas y lanzaderas fluviales.
Los barrios de Burdeos
Cada ficha describe el ambiente, el tipo de vivienda, el perfil de los habitantes y la zona o zonas del tope de alquileres (de 1, la más cara, a 4). Un mismo barrio puede abarcar varias zonas: la zona exacta depende de la dirección.
Centro histórico: Saint-Pierre, Quinconces, Triángulo de Oro
El Burdeos de postal: piedra dorada, calles peatonales, plazas con terrazas y fachadas inscritas en el Patrimonio Mundial de la UNESCO. Se alquilan sobre todo pisos antiguos, a menudo en plantas altas sin ascensor, con parqué, molduras y chimeneas, y casi nunca con plaza de aparcamiento. Las noches de verano pueden ser animadas bajo las ventanas.
Quién vive aquí: estudiantes, jóvenes profesionales, ejecutivos, muchos alquileres amueblados. Ideal para vivir sin coche.
Ver en Google MapsChartrons y Jardin Public
El antiguo barrio de los comerciantes de vino se ha convertido en el favorito de los recién llegados: anticuarios, vinotecas, cafés, mercado del domingo por la mañana en los muelles y el parque Jardin Public a dos pasos. La otra cara: es la zona más competida, donde los buenos pisos de un dormitorio se alquilan en pocos días. Al noroeste, el Grand Parc (grandes conjuntos de los años sesenta, renovados, clasificados en parte como barrio prioritario) ofrece alquileres más asequibles.
Quién vive aquí: jóvenes profesionales, parejas, familias, muchos extranjeros.
Ver en Google MapsSaint-Seurin, Fondaudège, Croix-Blanche
El Burdeos elegante y tranquilo: palacetes, échoppes (casas tradicionales de piedra de una sola planta), la basílica de Saint-Seurin y comercios de barrio. Más apacible que el centro, pero a pocos minutos a pie de todo. Las familias extranjeras lo aprecian por su cercanía a Bordeaux International School.
Quién vive aquí: familias, ejecutivos, jubilados.
Ver en Google MapsCaudéran
El barrio más extenso de Burdeos: calles residenciales, échoppes y casas con jardín, y el Parc Bordelais. Ambiente familiar, buenos colegios y más facilidad para aparcar que en el centro. Aquí se encuentran más casas en alquiler y pisos grandes.
Quién vive aquí: familias, jubilados, profesionales liberales.
Ver en Google MapsSaint-Augustin
Un verdadero pueblo dentro de la ciudad, alrededor de su plaza y su iglesia, junto al hospital universitario Pellegrin. Casas adosadas, edificios pequeños, comercios de proximidad. Un buen término medio entre el centro y Mérignac, donde están el aeropuerto y muchos empleadores.
Quién vive aquí: familias, personal sanitario, estudiantes de medicina.
Ver en Google MapsNansouty y Saint-Genès
El reino de la échoppe, la casa baja de piedra típica de Burdeos. Ambiente de barrio, cafés, mercados, parejas jóvenes y familias. En el límite con Talence, Saint-Genès es una de las zonas más cotizadas del sur del centro.
Quién vive aquí: parejas jóvenes, familias, docentes, personal sanitario.
Ver en Google MapsVictoire, Capucins, Saint-Michel
La plaza de la Victoire y sus bares, el mercado de los Capucins (el «vientre de Burdeos»), la basílica de Saint-Michel y su aguja, el rastro del domingo. Un barrio joven y animado, en plena renovación, con alquileres algo más moderados que en Chartrons. Una parte (Marne-Capucins) está clasificada como barrio prioritario. Algunas noches, el ruido forma parte del paisaje.
Quién vive aquí: estudiantes, jóvenes profesionales, familias instaladas desde hace tiempo.
Ver en Google MapsLa Bastide
Justo enfrente de los muelles: la mejor vista de la fachada fluvial de Burdeos, el Jardín Botánico y Darwin, un antiguo cuartel convertido en espacio alternativo (skatepark, restaurantes, tiendas ecológicas). Un barrio histórico de échoppes en plena transformación, con algunos de los alquileres más asequibles de Burdeos. La zona de la Benauge, al este, está clasificada como barrio prioritario.
Quién vive aquí: parejas jóvenes, recién llegados, familias.
Ver en Google MapsBastide-Niel y Brazza: las obras de la orilla derecha
Bastide-Niel prevé unas 4.200 viviendas de aquí a 2032, con un colegio abierto en 2021 y comercios en vías de instalación. Brazza, antiguo terreno industrial al pie del puente Chaban-Delmas, prevé unas 4.800 de aquí a 2032 y abrió su colegio en 2024. Resultado: cada año se entregan edificios nuevos, bien aislados, a menudo con balcón y plaza de aparcamiento. Una buena opción si llega en los próximos años, siempre que no le molesten las grúas.
Quién vive aquí: jóvenes profesionales, familias, muchos vecinos nuevos.
Ver en Google MapsBassins à flot y Bacalan
Construido en los años 2010 y 2020 alrededor de las antiguas dársenas portuarias: Cité du Vin, Bassins des Lumières, Halles de Bacalan. Edificios recientes con balcones y aparcamiento subterráneo, muchos jóvenes profesionales. Bacalan, el antiguo barrio obrero vecino, sigue siendo más modesto (clasificado en parte como barrio prioritario) y cambia rápidamente.
Quién vive aquí: jóvenes profesionales, parejas, inversores, vecinos de toda la vida.
Ver en Google MapsBordeaux-Lac y Ginko
Al norte, junto al lago, Ginko es uno de los barrios rehechos en los últimos años, como Bacalan, muy cerca: es nuevo, moderno y dinámico, con muchos comercios, siempre algo para comer, y está bien comunicado. Pero conviene pensarlo bien antes de instalarse: Ginko linda con Les Aubiers (barrio prioritario «Le Lac», donde la tasa de pobreza alcanza el 51 % según la a’urba), y la zona tiene un aire algo descuidado: a menudo se ven residuos en la calle y hay algo de delincuencia.
La opinión de TyphaineTengo un amigo que vive allí: en su casa pude comprobar que en estas viviendas se oye un poco más el bullicio de la ciudad.
Quién vive aquí: familias, jóvenes profesionales, empleados de los polígonos del norte.
Ver en Google MapsSaint-Jean, Belcier, Bordeaux Sud y Euratlantique
Alrededor de la estación de Saint-Jean (París a algo más de dos horas), la operación Euratlantique transforma 738 hectáreas en Burdeos, Bègles y Floirac: edificios de viviendas nuevos, oficinas, el Jardin de l’Ars, la MECA, con el objetivo de 30.000 habitantes más. Belcier sigue siendo un barrio en obras, entre calles de échoppes y promociones nuevas.
La opinión de TyphaineVivo en Bordeaux Sud, en el límite con Bègles, justo al lado de los nuevos barrios de Euratlantique: son barrios con mucha vida, en pleno desarrollo.
Quién vive aquí: jóvenes profesionales, personas que viajan a París por trabajo, estudiantes.
Ver en Google MapsLos municipios alrededor de Burdeos
Bordeaux Métropole reúne 28 municipios, y la vida no se detiene en sus límites. Para orientarse, los he agrupado en tres círculos: la primera corona, dentro de la circunvalación, ideal si no se tiene coche; la segunda corona, más tranquila, para quienes tienen vehículo; y, más lejos, los municipios orientados hacia la bahía de Arcachon y el océano. Solo la ciudad de Burdeos aplica el tope de alquileres (véase la sección 5). Los alquileres indicados son la media de los anuncios de pisos y, después, de casas.
Son los municipios más importantes cuando se es extranjero, no se tiene vehículo y se quiere instalarse o crear una actividad: tranvía, bicicleta, comercios, todo está al alcance. Mérignac, Pessac, Talence y Bègles son los imprescindibles.
Mérignac
Segunda ciudad de la Gironda, con el aeropuerto y un gran polo de empleo (aeronáutica, oficinas). Centro con tranvía A y numerosos barrios de casas como Arlac o Capeyron. Los barrios de Beaudésert e Yser-Pont de Madame están clasificados como prioritarios.
Quién vive aquí: familias, ingenieros y técnicos de la aeronáutica, tripulaciones de vuelo.
Ver en Google MapsPessac
Ciudad universitaria y residencial entre el campus, los viñedos de Pessac-Léognan y el bosque. El centro es animado, con mercado, cine y tranvía B. Magonty es la zona más exclusiva, muy arbolada, con casas grandes. Les Noës y Toctoucau son tranquilas y de casas unifamiliares. Le Monteil se transforma con promociones nuevas. Saige, cerca del campus, es un barrio estudiantil clasificado en parte como prioritario. Una curiosidad: la Cité Frugès, diseñada por Le Corbusier e inscrita en el Patrimonio Mundial de la UNESCO.
Quién vive aquí: estudiantes e investigadores cerca del campus, familias en las zonas de casas, ejecutivos en Magonty.
Ver en Google MapsTalence
Saint-Genès es la zona más cotizada: échoppes, casas señoriales y el tranvía B hacia el centro. Peixotto, el centro del municipio, ofrece su castillo, su parque y su mercado cubierto. Cauderès y la Fauvette están bien conectados con los bulevares. Thouars, más al sur, es más tranquilo y económico, con un bosque de 60 hectáreas; una parte está clasificada como barrio prioritario.
Quién vive aquí: estudiantes e investigadores cerca del campus, familias, ejecutivos.
Ver en Google MapsBègles
Al sur de la estación, un municipio con mucha vida: vida asociativa y cultural intensa, orillas del Garona agradables y alquileres algo más asequibles que en Burdeos. Bègles arrastró durante mucho tiempo mala fama por la delincuencia, pero ha mejorado muchísimo. Linda con los nuevos barrios de Euratlantique, en pleno desarrollo. Algunos barrios prioritarios (Terres Neuves, Dorat, Thorez-Goëlands) conviven con calles de casas muy tranquilas.
La opinión de TyphaineBègles tiene fama de ser ultradinámica, de tener mucha vida, y lo veo a diario: vivo justo al lado.
Quién vive aquí: familias, parejas jóvenes, artistas y asociaciones, vecinos de toda la vida.
Ver en Google MapsFloirac
Floirac no tenía muy buena fama, pero el municipio está cambiando de cara. La llegada del Arkéa Arena y después del puente Simone-Veil en 2024 lo conectó directamente con Bègles y la orilla izquierda. Está junto a los muelles, que el área metropolitana está reordenando para favorecer los paseos urbanos, y es vecino de La Bastide, completamente transformada y hoy muy agradable.
La zona de Garonne-Eiffel (Euratlantique) y La Souys se llenan de viviendas nuevas a lo largo del río. Gambetta, en el límite con La Bastide, atrae a parejas jóvenes. Les Plateaux, en las alturas, son zonas verdes de casas unifamiliares. La parte alta (Dravemont, Jean-Jaurès) sigue clasificada como barrio prioritario.
La opinión de TyphaineFloirac tiene claramente el viento a favor: es un barrio en pleno desarrollo, que no tenía buena fama y que está transformando el paisaje.
Quién vive aquí: parejas jóvenes, familias, vecinos nuevos de los barrios recientes.
Ver en Google MapsLe Bouscat
Prolongación de Caudéran, el municipio acomodado de la primera corona: residencial, de casas unifamiliares, con bonitas casas señoriales, parques, el hipódromo y algunos edificios de pisos. Muy buscado por las familias, también extranjeras. El barrio del Champ de Courses está clasificado como prioritario.
Quién vive aquí: familias, ejecutivos, jubilados, familias extranjeras.
Ver en Google MapsBruges
Al norte, entre el lago y la reserva natural de las marismas de Bruges: como Caudéran y Le Bouscat, es bastante residencial y de casas unifamiliares, con algunos edificios de pisos, a menudo recientes, con balcón y aparcamiento. Los polígonos del norte están muy cerca.
Quién vive aquí: familias, parejas jóvenes, empleados de los polígonos del norte.
Ver en Google MapsCenon y Lormont: los Hauts de Garonne
En las colinas de la orilla derecha, con vistas a Burdeos, el parque des Coteaux y el tranvía A: los alquileres están entre los más bajos del área metropolitana. Conviene saber, sin embargo, antes de visitar que una gran parte de la población vive en barrios prioritarios: el 39 % de los habitantes en Cenon y el 55 % en Lormont. Estos barrios prioritarios son sobre todo grandes conjuntos de vivienda: Palmer, Saraillère y 8-Mai-45 en Cenon; Génicart, Carriet y Alpilles-Vincennes en Lormont. En los barrios prioritarios del área metropolitana, la tasa de pobreza va del 32 al 51 %, frente al 14,4 % de media, y el desempleo es el doble. Algunas zonas sufren problemas de tráfico de drogas y vandalismo, de los que se hace eco regularmente la prensa local.
Hay importantes programas de renovación urbana en marcha, y los cascos antiguos (bajo Cenon, viejo Lormont) o las calles de casas unifamiliares tienen un ambiente muy distinto. Si un anuncio le interesa, compruebe la dirección en el mapa de barrios prioritarios y visítelo tanto entre semana como por la noche.
Quién vive aquí: familias con ingresos modestos en los grandes conjuntos, parejas jóvenes y jubilados en las zonas de casas.
Ver Cenon en Google Maps · Ver Lormont en Google MapsPara quienes tienen coche y buscan unas afueras más tranquilas: casas con jardín, viñedos, bosque, pueblos. Hay rincones estupendos. Aquí se alquilan sobre todo casas, y muchos menos pisos.
Al sur: viñedos y bosque
Gradignan
Al sur de Talence, un municipio muy verde, organizado alrededor de sus parques, del priorato de Cayac y del valle del Eau Bourde. Casas con jardín y pequeños edificios, ambiente tranquilo y familiar, y el campus universitario muy cerca. Sin tranvía: a Burdeos se llega en autobús, coche o bicicleta. El barrio de Barthez está clasificado como barrio prioritario.
Quién vive aquí: familias, jubilados, docentes e investigadores, ejecutivos.
Ver en Google MapsVillenave-d’Ornon
Gran municipio del sur, entre las orillas del Garona y los viñedos de Pessac-Léognan. Zonas de casas unifamiliares, urbanizaciones recientes y algunos edificios más antiguos. El norte del municipio tiene tranvía C; en el resto, a menudo hace falta coche o bicicleta. Algunos de los alquileres de pisos más moderados del sur del área metropolitana.
Quién vive aquí: familias, clase media, parejas jóvenes.
Ver en Google MapsLéognan
El corazón de la denominación Pessac-Léognan: un auténtico pueblo rodeado de châteaux vinícolas y bosque, con su centro, sus comercios y sus mercados. Sobre todo casas con jardín y algunos edificios pequeños. Hace falta coche para ir a Burdeos, a unos quince kilómetros.
La opinión de TyphaineLéognan es uno de los lugares que más me gustan alrededor de Burdeos.
Quién vive aquí: familias, ejecutivos, amantes del vino y de la naturaleza.
Ver en Google MapsCadaujac
Al sur de Villenave-d’Ornon, un municipio a escala humana entre las orillas del Garona, las viñas y los palus, las praderas húmedas típicas de las riberas del río. Ambiente de pueblo, urbanizaciones y casas antiguas, y algunos de los alquileres más moderados del sur.
La opinión de TyphaineOtro rincón estupendo que me gusta mucho.
Quién vive aquí: familias, parejas jóvenes, jubilados.
Ver en Google MapsCanéjan y Cestas
Al oeste de Pessac y Gradignan, dos municipios arbolados y residenciales en el linde del bosque de las Landas. Canéjan es un pueblo pequeño y muy tranquilo, con sus bosques y caminos; Cestas, más grande, ofrece más comercios, polígonos de actividad y acceso directo a la autopista hacia Arcachon y España. Muchas casas con jardín.
La opinión de TyphaineCanéjan es uno de mis rincones favoritos.
Quién vive aquí: familias, ejecutivos, jubilados.
Ver en Google MapsOrilla derecha y Entre-deux-Mers
Bouliac
Un pueblo encaramado en las colinas de la orilla derecha, con una vista espectacular sobre Burdeos. Muy residencial y acomodado: casas grandes, parcelas arboladas, muy pocos pisos. Tranquilidad absoluta, pero el coche es imprescindible.
Quién vive aquí: familias acomodadas, jubilados, altos directivos.
Ver en Google MapsLatresne
Justo después de Bouliac, al pie de las colinas del Entre-deux-Mers y a orillas del Garona: un pueblo entre viñas, prados y la ribera del río. Muy pocos pisos, sobre todo casas. Tranquilo, verde y cerca de Burdeos en coche.
La opinión de TyphaineUn lugar que me encanta.
Quién vive aquí: familias, jubilados, amantes del campo.
Ver en Google MapsArtigues-près-Bordeaux
Al este de las colinas, un municipio residencial de urbanizaciones y edificios recientes, cerca de la circunvalación, con más empresas y zonas comerciales. Tranquilo y práctico para quien se desplaza en coche.
Quién vive aquí: familias, clase media.
Ver en Google MapsTresses
Al este de Artigues, en la meseta del Entre-deux-Mers: un municipio residencial y familiar, de urbanizaciones, bosques y pequeños comercios. Artigues, justo al lado, concentra más empresas y zonas comerciales.
Quién vive aquí: familias, clase media.
Ver en Google MapsCarbon-Blanc
Pequeño municipio residencial en el norte de la orilla derecha, en el cruce de las grandes carreteras hacia París y Libourne. Casas, edificios pequeños, ambiente tranquilo y el tranvía A en el límite del municipio.
Quién vive aquí: familias, clase media, jubilados.
Ver en Google MapsBassens
Ciudad portuaria e industrial a orillas del Garona, con una de las terminales del puerto de Burdeos. Población más bien modesta, alquileres entre los más bajos del área metropolitana y tranvía A hasta la terminal La Gardette. El municipio tiene un barrio prioritario.
Quién vive aquí: obreros y empleados, familias, parejas jóvenes.
Ver en Google MapsAmbarès-et-Lagrave
Al noreste, entre marismas, viñas y urbanizaciones, un municipio semirrural que crece rápido. Alquileres moderados, casas con jardín, estación de tren regional hacia Burdeos. El coche es imprescindible en el día a día.
Quién vive aquí: familias, parejas jóvenes, compradores de primera vivienda.
Ver en Google MapsAmbès, Saint-Louis-de-Montferrand y Saint-Vincent-de-Paul
Tres pequeños municipios rurales en el norte de la orilla derecha. Ambès ocupa la península del Bec d’Ambès, en la confluencia del Garona y el Dordoña, con una importante zona industrial y petrolera. Saint-Louis-de-Montferrand es un pueblo rodeado de marismas a orillas del Garona, y Saint-Vincent-de-Paul un pueblo vecino de Ambarès. Pocos alquileres, sobre todo casas, y una vida que depende del coche.
Quién vive aquí: familias instaladas desde hace tiempo, agricultores, empleados de la zona industrial.
Ver Ambès en Google MapsAl noroeste, hacia el Médoc
Eysines
Antigua tierra de horticultores, famosa por sus verduras, convertida en ciudad residencial. El tranvía D la une al centro de Burdeos pasando por Le Bouscat, y se construyen muchas viviendas nuevas a lo largo de la línea. Casas y edificios; el municipio tiene un barrio prioritario.
Quién vive aquí: familias, parejas jóvenes, clase media.
Ver en Google MapsLe Haillan
Pequeña ciudad residencial al oeste de Mérignac, en el corazón del polo aeronáutico y espacial del área metropolitana. Urbanizaciones, edificios recientes y polígonos de actividad. La terminal del tranvía A y la línea G del Bus Express la conectan con el centro de Burdeos.
Quién vive aquí: familias, ingenieros y técnicos.
Ver en Google MapsLe Taillan-Médoc
Un municipio residencial entre viñas y bosque, organizado alrededor de su núcleo y sus urbanizaciones. Ambiente de pequeña ciudad, comercios de proximidad, muchas zonas verdes.
Quién vive aquí: familias, clase media.
Ver en Google MapsBlanquefort
La puerta del Médoc: châteaux vinícolas, el parque de Majolan y grandes espacios verdes. Un municipio residencial y familiar, conectado con el centro de Burdeos desde 2016 por el tren-tranvía de la línea C.
Quién vive aquí: familias, ejecutivos, jubilados.
Ver en Google MapsParempuyre
Entre los viñedos del Médoc y las marismas del Garona, un municipio semirrural de urbanizaciones y casas con jardín. Tiene estación de tren regional (TER) en la línea del Médoc, pero el coche sigue siendo el principal medio de transporte.
Quién vive aquí: familias, parejas jóvenes que buscan espacio.
Ver en Google MapsY si se quiere ir aún más lejos: Saint-Médard-en-Jalles, Martignas-sur-Jalle, Saint-Jean-d’Illac y Saint-Aubin-de-Médoc son municipios muy buscados por su cercanía a la bahía de Arcachon y al océano Atlántico. Gustan mucho. El coche es imprescindible, pero se gana espacio, con el bosque y la playa al alcance.
Saint-Médard-en-Jalles
El municipio más extenso del área metropolitana, entre pinares y el río Jalle, con una importante planta de la industria espacial. Predominan las casas con jardines grandes. Desde junio de 2024, la línea G del Bus Express lo conecta con la estación de Saint-Jean; fuera de ese eje, el coche sigue siendo muy útil.
Quién vive aquí: familias, ingenieros y técnicos de la industria espacial, jubilados.
Ver en Google MapsMartignas-sur-Jalle
En el extremo oeste del área metropolitana, entre el bosque y la base aérea de Mérignac. Ambiente de pueblo, casas con jardín y pocos pisos. Hace falta coche para la mayoría de los desplazamientos.
Quién vive aquí: familias, militares, empleados de la aeronáutica.
Ver en Google MapsSaint-Jean-d’Illac
Un gran municipio forestal en la carretera hacia la bahía de Arcachon y el Cap Ferret, fuera del área metropolitana pero muy cerca de Mérignac, del aeropuerto y de las plantas aeronáuticas. Urbanizaciones y casas en grandes parcelas, en pleno pinar.
Quién vive aquí: familias, empleados de la aeronáutica y la defensa, amantes del océano.
Ver en Google MapsSaint-Aubin-de-Médoc
Un municipio residencial en el linde del bosque, con casas grandes en parcelas amplias y algunos edificios pequeños. Muy tranquilo y buscado por familias acomodadas. Pocos pisos en alquiler; el coche es casi imprescindible pese al Bus Express.
Quién vive aquí: familias acomodadas, ejecutivos, profesionales liberales.
Ver en Google MapsMuchos habitantes de estos municipios trabajan en la aeronáutica, el sector espacial y la defensa: Dassault Aviation (Mérignac y Martignas), Thales (Mérignac), ArianeGroup (Saint-Médard-en-Jalles y Le Haillan), la base aérea 106 de Mérignac, el CEA CESTA en Le Barp y toda una red de empresas alrededor de Bordeaux Aéroparc. ¿Cómo conseguir un puesto allí, con o sin un francés fluido? Será el tema de nuestro próximo artículo, ahora en construcción.
Un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) es un barrio definido por el Estado francés según un único criterio: unos ingresos de sus habitantes claramente inferiores a la media. Recibe más recursos públicos. En el área metropolitana de Burdeos, el 8,9 % de los habitantes vive en uno de estos barrios. La etiqueta no dice nada de cada edificio, pero es una buena referencia cuando no se conoce la ciudad. Hay QPV en Burdeos (Grand Parc, Le Lac, Bacalan, Benauge, Marne-Capucins, Carle-Vernet), Bègles, Cenon, Floirac, Lormont, Bassens, Eysines, Le Bouscat (Champ de Courses), Mérignac (Beaudésert, Yser-Pont de Madame), Pessac (Saige, Châtaigneraie-Arago, Haut-Livrac), Talence (Thouars) y Gradignan (Barthez).
¿Cuánto cuesta un alquiler?
Circulan dos tipos de cifras. Los alquileres de los anuncios miden lo que piden hoy los propietarios en leboncoin, SeLoger y otros portales: es lo que usted pagará. Los alquileres medianos del Observatorio de alquileres incluyen también a los inquilinos instalados desde hace años, de ahí unos valores más bajos (12,8 €/m² sin gastos en la aglomeración en 2025).
Alquiler medio de los anuncios alrededor de Burdeos
| Municipio | Pisos (€/m²) | Casas (€/m²) | Piso T2 de 45 m² (≈) |
|---|---|---|---|
| Burdeos (tope de alquileres) | 17,2 | 15 | 775 € |
| Primera corona | |||
| Talence | 16,4 | 14 | 740 € |
| Mérignac | 16,2 | 14 | 730 € |
| Pessac | 16,0 | 14 | 720 € |
| Bègles | 15,4 | 14 | 695 € |
| Floirac | 15 | 13 | 675 € |
| Le Bouscat | 15 | 14 | 675 € |
| Bruges | 15 | 14 | 675 € |
| Cenon | 14,4 | 13 | 650 € |
| Lormont | 13,9 | 13 | 625 € |
| Segunda corona | |||
| Artigues-près-Bordeaux | 15,3 | 15,2 | 690 € |
| Canéjan | 15,2 | 17,6 | 685 € |
| Le Haillan | 15,2 | 18,3 | 685 € |
| Parempuyre | 15,1 | 13,8 | 680 € |
| Blanquefort | 15 | 12 | 675 € |
| Cestas | 15 | 17 | 675 € |
| Eysines | 15 | 14 | 675 € |
| Latresne | 14,8 | 16,7 | 665 € |
| Le Taillan-Médoc | 14,8 | 16,7 | 665 € |
| Tresses | 14,7 | 15,3 | 660 € |
| Léognan | 14,6 | 16,8 | 655 € |
| Bouliac | 14,3 | 16,3 | 645 € |
| Ambarès-et-Lagrave | 14 | 13 | 630 € |
| Gradignan | 14 | 17 | 630 € |
| Villenave-d’Ornon | 14 | 17 | 630 € |
| Bassens | 13,8 | 14,1 | 620 € |
| Cadaujac | 13,6 | 14,5 | 610 € |
| Carbon-Blanc | 13,6 | 14,7 | 610 € |
| Ambès, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Vincent-de-Paul | Muy pocos anuncios | ||
| Más lejos | |||
| Saint-Jean-d’Illac | 15,7 | 17,8 | 705 € |
| Martignas-sur-Jalle | 15,5 | 17,7 | 700 € |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 15,5 | 18,2 | 700 € |
| Saint-Médard-en-Jalles | 15 | 17 | 675 € |
Fuente: barómetro de alquileres de SeLoger, datos de enero de 2026 (noviembre de 2026 para Burdeos, Latresne, Martignas-sur-Jalle, Parempuyre y Saint-Aubin-de-Médoc). Los valores redondos son los que publica SeLoger, redondeados al euro. Medias de todos los tamaños: las viviendas pequeñas se alquilan más caras por m² que las grandes. Los anuncios suelen indicar el alquiler con gastos incluidos (charges comprises, CC): compruebe siempre si dice CC o HC (hors charges, sin gastos). En Francia, un «T2» o «2 pièces» es un piso de dos estancias: un salón y un dormitorio.
En Burdeos: los topes legales para un T2
En el municipio de Burdeos, cada vivienda tiene un alquiler máximo (el loyer de référence majoré), sin gastos, fijado por decreto de la prefectura según la zona, el número de estancias, la época de construcción y si está amueblada o no. Estos son los topes para un piso de dos estancias, vigentes desde el 15 de julio de 2026.
| T2 sin amueblar, €/m² sin gastos | Antes de 1946 | 1946-1970 | 1971-1990 | Después de 1990 |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1 | 18,8 | 17,2 | 17,6 | 17,3 |
| Zona 2 | 17,5 | 15,0 | 17,0 | 16,6 |
| Zona 3 | 16,9 | 14,8 | 15,1 | 15,8 |
| Zona 4 | 15,2 | 14,5 | 14,5 | 15,6 |
| T2 amueblado, €/m² sin gastos | Antes de 1946 | 1946-1970 | 1971-1990 | Después de 1990 |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1 | 21,7 | 19,7 | 20,3 | 19,9 |
| Zona 2 | 20,2 | 17,3 | 19,6 | 19,1 |
| Zona 3 | 19,4 | 16,9 | 17,4 | 18,2 |
| Zona 4 | 17,5 | 16,7 | 16,7 | 18,0 |
Fuente: decreto de la prefectura del 6 de julio de 2026 (prefectura de la Gironda), alquileres de referencia máximos para pisos. Ejemplo: un T2 antiguo de 45 m² en la zona 1, sin amueblar, no puede superar 18,8 × 45 = 846 € sin gastos.
Amueblado, aparcamiento, balcón, terraza: qué hace variar el precio
Amueblado o sin amueblar
El amueblado cuesta alrededor de un 15 % más por m²: es la diferencia entre los alquileres de referencia sin amueblar y amueblados en Burdeos. El contrato es más corto (1 año) y el preaviso de un mes. Suele ser la mejor puerta de entrada para un recién llegado.
Plaza de aparcamiento y garaje
A menudo se alquilan aparte. Según los anuncios y barómetros consultados en noviembre de 2026, una plaza cuesta de unos 50 € al mes en la periferia a 100 € en Burdeos (media de Yespark: 98 € en Burdeos, 47 € en Bègles). En obra nueva, la plaza suele ofrecerse con la vivienda.
Balcón y terraza
No existe una «tarifa balcón»: un espacio exterior sitúa la vivienda en la parte alta de la horquilla. En Burdeos, superar el tope solo es posible con un complemento de alquiler (complément de loyer) justificado por una característica excepcional (gran terraza, vista excepcional), que figure en el contrato, y nunca para una vivienda con calificación F o G.
Calificación energética (DPE)
Desde el 1 de enero de 2025, una vivienda con calificación G ya no puede ofrecerse en alquiler; las F seguirán en 2028. El alquiler de las viviendas F y G ya no puede subirse. Mire la calificación en el anuncio: también le anticipa lo que pagará de calefacción.
Comprobar el tope de alquileres
Desde el 15 de julio de 2022, el municipio de Burdeos (y solo él) aplica un tope de alquileres (encadrement des loyers). Cada año, la prefectura fija tres valores por zona y tipo de vivienda: un alquiler de referencia (el alquiler mediano observado), un alquiler de referencia máximo (+20 %, el tope que no se puede superar) y un alquiler de referencia mínimo (-30 %). Burdeos está dividido en 4 zonas. El tope se aplica a las viviendas habituales, amuebladas o no, incluidos los contratos bail mobilité.
- Anote la dirección exacta, la superficie habitable, el número de estancias, el año de construcción y si está amueblada.
- Utilice el simulador de Bordeaux Métropole: indica la zona y el alquiler de referencia máximo por m².
- Multiplique por la superficie: el alquiler sin gastos del anuncio no debe superar esa cantidad, salvo complemento de alquiler justificado.
- Revise el contrato: debe indicar el alquiler de referencia y el alquiler de referencia máximo.
El tope de alquileres es un experimento nacional que termina el 24 de noviembre de 2026. El Senado votó el 21 de octubre una prórroga de dos años; la Asamblea Nacional debe examinar el texto los días 18 y 19 de noviembre. Un contrato firmado antes de esa fecha mantiene su alquiler. Antes de firmar, compruebe la situación de la ley en Service-Public.fr.
¿Y en los demás municipios?
Pessac, Talence, Mérignac y sus vecinos no tienen tope, pero están en «zona tensionada» (zone tendue). Cuando una vivienda se vuelve a alquilar, el nuevo alquiler no puede en principio superar el del inquilino anterior (salvo la revisión anual y obras importantes). El contrato debe indicar ese alquiler anterior: pídalo.
Si el alquiler supera el tope
Puede pedir una rebaja al propietario y, después, acudir gratuitamente a la comisión departamental de conciliación. La ADIL de la Gironde asesora de forma gratuita y neutral sobre todos estos trámites.
Particular o agencia: dónde y cómo buscar
En Burdeos, las buenas viviendas vuelan, sobre todo de finales de agosto a octubre, cuando llegan los estudiantes. Hay que buscar con el expediente ya listo y responder en menos de una hora.
| De particular a particular | A través de una agencia inmobiliaria | |
|---|---|---|
| Dónde buscar | leboncoin, PAP (solo particulares), grupos de Facebook, el boca a boca | SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo, leboncoin, escaparates de agencias |
| Honorarios | Ninguno | Como máximo 10 €/m² por la visita, el expediente y el contrato, más 3 €/m² por el acta de estado de la vivienda. Es decir, 585 € como máximo para 45 m². |
| Selección | Más flexibilidad: un buen contacto, una carta de presentación y un avalista sólido pueden marcar la diferencia. | Criterios estrictos, a menudo los de un seguro de impago: ingresos de unas 3 veces el alquiler, un contrato de trabajo estable, o uno a dos años de actividad (con balances) para un autónomo. |
| Ventajas | Sin honorarios, contacto directo, margen para negociar | Más oferta, sobre todo amueblada; contrato y acta profesionales |
| Precauciones | Use el contrato tipo oficial y haga un acta detallada con fotos | Compruebe que los honorarios respetan el tope legal |
No pague nunca nada antes de haber visitado y firmado el contrato: ni transferencia para «reservar», ni giro en efectivo, ni pago para recibir las llaves por correo. Un alquiler muy bajo en pleno centro, un propietario «en el extranjero» que no puede enseñar la vivienda, fotos demasiado perfectas: desconfíe. Además, el cheque de reserva está prohibido por ley.
Preparar el expediente de alquiler
En Francia, la lista de documentos que un propietario o una agencia puede pedirle (su dossier de location) está fijada por ley. Todo lo que no figura en ella está prohibido. La lista completa está en Service-Public.fr (en francés).
Lo que le pueden pedir
- Identidad: pasaporte, documento de identidad, permiso de conducir o permiso de residencia
- Domicilio actual: los 3 últimos recibos de alquiler, un certificado de alojamiento o el aviso del impuesto sobre bienes inmuebles
- Situación profesional: contrato de trabajo o certificado del empleador, o justificante de alta para un autónomo
- Ingresos: las 3 últimas nóminas, el último o penúltimo aviso de impuestos, los 2 últimos balances para un autónomo, simulación de ayuda a la vivienda
Lo que no pueden exigirle
- Extractos bancarios o certificado de buena gestión de la cuenta
- Un cheque de reserva o un depósito en una cuenta bloqueada
- Una foto (fuera de la del documento de identidad), la tarjeta sanitaria, el historial médico
- Un certificado de antecedentes penales, las capitulaciones matrimoniales
- Más de dos balances para un autónomo
Suba sus justificantes una sola vez a DossierFacile: se verifican y se marcan con una marca de agua, y obtiene un enlace único para enviar a cada propietario. Sus documentos quedan protegidos y su expediente inspira confianza.
Consejos para un expediente de extranjero
- Traduzca sus documentos extranjeros al francés e indique sus ingresos en euros: el propietario debe entender su expediente en dos minutos.
- Su declaración de la renta de su país puede respaldar sus ingresos mientras no tenga un aviso de impuestos francés.
- Añada una breve carta de presentación en francés: quién es, por qué Burdeos, su empleo, su fecha de llegada.
- Abra una cuenta bancaria en Francia lo antes posible: el alquiler se paga casi siempre por transferencia o domiciliación en euros (véase más abajo).
Para un recién llegado, los bancos en línea suelen ser la opción más rápida. Revolut, banco 100 % en línea y sin oficinas, emite un IBAN francés (FR76) a los clientes que acreditan residencia fiscal en Francia y tienen un número de teléfono francés: así puede dar unos datos bancarios franceses (un RIB) al propietario, al empleador o a la CAF. Nickel se abre en un estanco (bureau de tabac) con un pasaporte y una dirección en Francia.
Bueno saberlo: un IBAN de otro país de la zona SEPA debe aceptarse legalmente igual que uno francés (Reglamento europeo n.º 260/2012), aunque algunos organismos todavía se resisten. Y si todos los bancos se niegan a abrirle una cuenta, el Banco de Francia puede designar uno de oficio: es el droit au compte, el derecho a una cuenta bancaria.
Avalistas y situación profesional
Lo que tranquiliza a un propietario francés es la estabilidad de los ingresos. En la práctica, el contrato de trabajo por cuenta ajena, y sobre todo el contrato indefinido (CDI), sigue siendo la llave de acceso a la vivienda. Es también lo que miran los seguros de impago, que contratan muchos propietarios y agencias.
¿Busca un contrato asalariado? Nuestro próximo artículo, «Encontrar trabajo en Burdeos siendo extranjero», está en construcción: empleos asalariados e indefinidos, trabajos temporales y alta como microempresario (auto-entrepreneur), con todos los trámites.
Si llega con un empleo asalariado
Es el caso más sencillo. Incluso en periodo de prueba, incluso con una simple promesa de contratación, puede obtener la garantía Visale: un aval gratuito de Action Logement que cubre los impagos de alquiler. Está abierta a todos los menores de 30 años, y a los asalariados del sector privado mayores de 30 años con un CDI en periodo de prueba, con un contrato temporal (CDD) iniciado hace menos de seis meses, en traslado profesional o con una promesa de contratación. Fuera de estas situaciones, sigue siendo accesible para los asalariados que ganan hasta 1.710 € netos al mes (normas vigentes desde enero de 2026).
Si llega como autónomo
Creadores de empresa, microempresarios, freelancers: el camino es más largo. Los seguros de impago suelen exigir uno o dos años de actividad y los dos últimos balances, que usted no tendrá al llegar. Sin historial en Francia, los rechazos son frecuentes. Prevea un avalista sólido, un aval de pago, o un primer alquiler amueblado mientras construye su historial.
Los distintos tipos de garantía
- Visale: gratuita, solicitud en línea; recibirá un «visado» para adjuntar al expediente.
- Un avalista persona física (garant: un familiar, un amigo): aporta el mismo tipo de justificantes que usted. Buena noticia para los extranjeros: la ley prohíbe al propietario rechazar a un avalista por no ser francés o por no residir en la Francia metropolitana.
- Un aval de pago: empresas como Cautioneo, GarantMe o Unkle se hacen avalistas a cambio de un porcentaje del alquiler.
- El anticipo Loca-Pass de Action Logement: un préstamo sin intereses para financiar la fianza.
Empezar por un piso amueblado de 6 a 12 meses, mientras se descubren los barrios y se obtienen las primeras nóminas o el primer aviso de impuestos francés y los primeros recibos de alquiler. Después, buscar la vivienda definitiva con un expediente «francés». El bail mobilité (de 1 a 10 meses, amueblado, sin fianza) está reservado a determinadas situaciones: traslado profesional, misión temporal, formación profesional, estudios, prácticas.
Firmar el contrato y mudarse
| Sin amueblar | Amueblado | Bail mobilité | |
|---|---|---|---|
| Duración del contrato | 3 años | 1 año (9 meses para un estudiante) | De 1 a 10 meses, no renovable |
| Fianza | 1 mes de alquiler sin gastos | 2 meses como máximo | Prohibida |
| Preaviso del inquilino | 1 mes en Burdeos (zona tensionada) | 1 mes | 1 mes |
- El acta de estado de entrada (état des lieux d’entrée) describe la vivienda estancia por estancia. Haga fotos fechadas de todo: es lo que protege su fianza a la salida.
- El seguro de hogar (assurance habitation) es obligatorio en alquiler sin amueblar y casi siempre se exige en amueblado. Se contrata en línea en pocos minutos.
- Los anexos del contrato: diagnósticos (entre ellos la calificación energética), nota informativa y, en Burdeos, los alquileres de referencia.
- Las ayudas a la vivienda: según sus ingresos, la CAF puede pagarle una ayuda (APL). Haga una simulación en caf.fr.
Moverse por Burdeos
Tranvía y autobús
La red TBM cuenta con cuatro líneas de tranvía (A, B, C, D) que unen el centro con los municipios del área metropolitana, además de autobuses y lanzaderas fluviales. Desde junio de 2024, la línea G del Bus Express da servicio a los municipios del oeste, y desde diciembre de 2025 otra línea de Bus Express une las dos orillas por los bulevares y los puentes Chaban-Delmas y Simone-Veil. Vivir a menos de diez minutos a pie de una parada de tranvía cambia la vida.
Bicicleta y bicicleta de carga
La ciudad es llana y los carriles bici abundan: la bicicleta suele ser el medio más rápido. La única excepción son las colinas de la orilla derecha (Cenon, Lormont, parte alta de Floirac, Bouliac): con una bicicleta cargada, la asistencia eléctrica se vuelve imprescindible. Bordeaux Métropole ayuda a comprar una bicicleta eléctrica, plegable o de carga, con 100 a 300 € según los ingresos. Condiciones y trámite.
Coche
En el centro, el coche es más un problema que una ventaja: aparcamiento residencial de pago, calles estrechas, plazas escasas. Fuera del centro y en los municipios vuelve a ser útil, y la circunvalación conecta toda la aglomeración. Si mantiene un coche, busque una vivienda con plaza.
Tren y avión
La estación de Saint-Jean pone París a algo más de dos horas en TGV (tren de alta velocidad). El aeropuerto de Burdeos-Mérignac conecta con las grandes capitales europeas, desde donde salen las conexiones hacia el resto del mundo.
¿Dónde se instalan los extranjeros?
Burdeos atrae cada vez a más extranjeros: una ciudad a escala humana, el océano a una hora, los viñedos, el TGV a París y un coste de vida más moderado que en la capital. No existen estadísticas oficiales por barrio, pero las agencias de reubicación y la experiencia de los propios extranjeros dibujan un mapa bastante claro.
- Chartrons: el barrio preferido de los recién llegados del extranjero, por sus comercios, sus muelles y su ambiente de pueblo.
- El centro histórico (Saint-Pierre, Quinconces, Triángulo de Oro): para los amantes del patrimonio y de la vida a pie.
- Saint-Seurin, Croix-Blanche, Caudéran y Le Bouscat: las familias, sobre todo alrededor de Bordeaux International School.
- Talence y Pessac: los estudiantes e investigadores internacionales, cerca del campus universitario.
- Saint-Augustin y Saint-Genès: para más tranquilidad, cerca de los hospitales y los colegios.
- La Bastide y Saint-Michel: para quienes buscan más espacio con el mismo presupuesto, o un ambiente más auténtico.
La red AVF (Accueil des villes françaises) acoge a los recién llegados, franceses y extranjeros. InterNations organiza encuentros de expatriados, y el foro de Burdeos de Expat.com es muy activo. También existen asociaciones por país, como la Bordeaux British Community o Bordeaux-USA.
Recursos y fuentes
Sitios oficiales (en francés)
- Documentos del expediente de alquiler (Service-Public)
- Tope de alquileres (Service-Public)
- Simulador del tope (Bordeaux Métropole)
- Decreto de alquileres de referencia (prefectura)
- DossierFacile
- Garantía Visale
- El expediente del inquilino (ANIL)
- ADIL de la Gironde (asesoría gratuita)
- Mapa de barrios prioritarios
Anuncios y precios
- leboncoin, SeLoger, PAP, Bien’ici
- Alquileres en Burdeos (SeLoger)
- Mapa de alquileres por municipio (ministerio, ANIL)
- Observatorio de alquileres de la aglomeración de Burdeos
- Topes de honorarios de agencia (INC)
Barrios y vida práctica
- Los barrios prioritarios del área metropolitana (a’urba, 2025)
- Euratlantique
- Brazza (Ayuntamiento de Burdeos)
- Los barrios de Pessac y de Talence
- Red TBM
- AVF, acogida de recién llegados
- InterNations y Expat.com
¿Prepara su llegada?
Visitas, contrato, acta de estado, vecinos: todo pasa en francés. Tome ventaja con Bordeaux French Immersion.
Información general a 12 de noviembre de 2026, sin valor de asesoramiento jurídico. Los alquileres son medias y topes reglamentarios, no tasaciones de viviendas concretas. Para cualquier pregunta sobre su situación, la ADIL de la Gironde responde gratuitamente. Mapa: © colaboradores de OpenStreetMap.